Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

Содержание
  1. Выплата для многодетных семей: как получить земельный капитал на покупку участка
  2. Как многодетной семье получить выплату на покупку участка
  3. Покупка и оформление участка по сертификату «Земельный капитал»
  4. Регистрация садовых домов: нововведения 2019 года
  5. Условия предоставления земельного сертификата для многодетных семей
  6. Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях
  7. Список документов
  8. Как можно приобрести земельный участок по сертификату
  9. Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу
  10. Обналичивание сертификата
  11. Заключение
  12. Земельный сертификат в 2020 году
  13. Что такое земельный сертификат
  14. Кому положен сертификат на земельный участок
  15. Как получить земельный сертификат
  16. Как купить участок за земельный сертификат
  17. Можно ли продать сертификат на землю
  18. Земельный капитал по земельному сертификату для многодетных семей
  19. Основные этапы процедуры
  20. Кто имеет право на земельный сертификат?
  21. Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?
  22. Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?
  23. Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?
  24. Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным
  25. Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?
  26. Всё о получении сертификата или капитала на земельный участок многодетным в СПб – реалии и перспективы
  27. Поправки к Закону Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей»
  28. В соответствии с законом, указанном выше, получателями могут быть россияне, многодетные семьи:
  29. Предоставляют данную меру социальной поддержки на таких условиях:
  30. Порядок предоставления земельного сертификата – куда обращаться и как получить участок без очереди?
  31. Этап 1. Оформление заявления и постановка на учет
  32. Этап 2. Сбор документов
  33. Этап 3. Оформление сертификата
  34. Этап 4. Подбор подходящего земельного участка
  35. Этап 5. Приобретение и оформление в собственность земельного участка
  36. Этап 6. Получение земельного капитала и денежных средств
  37. Документы, необходимые для получения земельного сертификата или капитала
  38. В документационный пакет должны входить такие справки и бумаги:
  39. Каков размер сертификата или земельного капитала?
  40. Сроки и стоимость предоставления услуги

Выплата для многодетных семей: как получить земельный капитал на покупку участка

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

По закону, всем многодетным семьям, имеющим постоянную прописку в Санкт-Петербурге, положен земельный участок. Однако с 2016 года правительство решило «монетизировать» данную льготу, и вместо земли давать выплату 300 тыс.руб.

на её покупку, чтобы хоть как-то уменьшить списки очередников. Размер субсидии ежегодно индексируется, и к 2019 году достиг 355 660, 21 руб. Эта форма поддержки имеет чисто компенсационных характер: т.е.

сначала нужно купить участок за собственные средства, а потом получить возврат.

Важно! Если земля стоила меньше, чем сумма сертификата, то компенсируют только потраченное. В этом случае нужно попытаться договориться с продавцом, чтобы вписать в ДКП нужную стоимость.

Несмотря на небольшую сумму выплаты, программа имеет несколько положительных сторон:

  1. Нет «лимита оседлости», т.е. как только семья прописалась в СПб, можно вставать на очередь;
  2. Участок любой площади можно купить в абсолютно любом регионе РФ;
  3. Можно выкупать землю даже у близких однофамильных родственников (кроме супруга);
  4. С 2019 года сертификат действует бессрочно (но уже выданные не индексируются);
  5. После получения компенсации с участком можно делать что угодно: перепродавать, менять и т.д.;
  6. На выплату могут претендовать даже те, у кого уже есть сад или дача, главное условие – они не должны быть получены бесплатно от администрации СПб.

Но, как обычно, без отрицательных моментов тоже не обошлось:

  1. Участок должен быть обозначен в документах только как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Другие формулировки не подходят, например за землю для «индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) или «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) компенсацию получить нельзя.
  2. Если на участке находится дом, то за него выплата также не положена. Т.е. в данном случае в договоре купли-продажи должно быть прописано две цены: на землю и строение по-отдельности.
  3. Участок можно покупать только целиком. Если он разбит на доли, сначала собственники должны нотариально объединить их в одну до подписания ДКП, и только потом продавать. За выкупленную долю выплату получить нельзя, участок должен полностью стать собственностью семьи. Исключение: если один участок был размежеван с присвоением каждому куску кадастрового номера.

Как многодетной семье получить выплату на покупку участка

Согласно правилам, на получение земельного сертификата могут претендовать:

  • Семьи, имеющие трех и более детей, включая усыновленных,
  • Где детям меньше 18-ти лет (по крайней мере троим) и они проживают совместно с родителями на одной жилплощади,
  • И все члены семьи – граждане РФ с пропиской в Санкт-Петербурге,
  • Первоочередное право имеют семьи, имеющие 5 и более детей, а также детей-инвалидов.

Важно! Сначала нужно встать на учёт в качестве нуждающихся в участке для дачного строительства, и только потом обращаться за получением сертификата.

Чтобы встать на учёт, нужно предоставить в МФЦ или Отдел по социальной защите населения районной администрации пакет документов:

  • Заявление по форме (заполняется на месте),
  • Паспорт или заменяющий его документ,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Свидетельство о браке,
  • Свидетельства об усыновлении (при наличии),
  • Справку формы №9 либо решение суда об установлении места жительства в СПб,
  • Согласие на обработку персональных данных.

Решение о постановке на учёт принимается в течение 10 дней, еще 5 требуется на информирование о положительном или отрицательном решении. Если все хорошо, то можно подавать туда же, в МФЦ или ОСЗН, документы на получение земельного сертификата. Комплект не отличается.

Важно! Покупать участок можно только после получения права на «Земельный капитал», иначе компенсацию не дадут. Дата выдачи сертификата должна быть раньше, чем дата подписания договора купли-продажи.

Срок предоставления сертификата – 20 рабочих дней, в это время можно начинать подыскивать подходящий участок (если он действительно нужен) или друзей, согласных «продать» свой, а потом «выкупить» его обратно. Готовить сделку и пакет документов для регистрации тоже лучше заранее, чтобы максимально ускорить процесс.

Покупка и оформление участка по сертификату «Земельный капитал»

1. Составить договор купли-продажи

Типовой ДКП можно легко найти в интернете и написать вручную самостоятельно. Этот вариант подойдет тем, кто покупает целый участок у одного лица.

Если же земля разделена на доли, потребуется помощь нотариуса по объединению. Если на участке есть дом, но он не узаконен, то можно не указывать его в договоре.

В том случае, если строение внесено в кадастр, в ДКП нужно отдельно указывать его стоимость.

2. Подписать договор

Передать деньги продавцу, взять у него расписку в получении денег.

3. Регистрация в Росреестре

Подать документы для регистрации собственности можно и в МФЦ того района, где находится покупаемый участок. Терминалы для оплаты госпошлины стоят там же, за участок 350 руб., участок с домом – 2350 руб. Свидетельство собственности отдадут через 10-20 дней (сроки везде разные, нужно уточнять).

4. Получить компенсацию

Тот супруг, на которого оформлен сертификат, подаёт в МФЦ Санкт-Петербурга:

  • Паспорт,
  • Заявление,
  • Договор купли-продажи,
  • Выписку из ЕГРП,
  • Расписка продавца,
  • Реквизиты для перечисления.

Решение о перечислении принимается 10 рабочих дней, еще 3 нужно для пересылки данных в расчётный центр, а деньги упадут на счёт в течение следующих двух недель. Итого полный цикл, с момента подачи документов для постановки на учёт до перечисления средств на карту, занимает около трёх месяцев.

Подавать документы на компенсацию рекомендуется в начале года, т.к. к концу отчётного периода бюджет истощается и перечисления приходится ждать достаточно долго, иногда по 4-5 месяцев. Например те, кто подал документы в конце августа 2018 года получили деньги только в декабре.

Регистрация садовых домов: нововведения 2019 года

С 1 января 2019 года из законодательства исчезает понятие «дача», а все дачники становятся садоводами или огородниками. Все дачные кооперативы в соответствии с ФЗ-217 должны стать СНТСН или ОНТСН (садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости).

Пока не понятно, как это повлияет на выдачу сертификатов, т.к. в числе прочих, участки, за покупку которых дают компенсацию, должны значится по документам как «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства». Лучше уточнять этот момент в МФЦ или ОСЗН ещё до покупки участка, чтобы не потерять деньги.

08 Окт 2019

Источник: https://prn.spb.ru/inform_vyplata_dlya_mnogodetnyx_semej_kak_poluchit_zemelnyj_kapital_na_pokupku_uchastka

Условия предоставления земельного сертификата для многодетных семей

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

Для многодетных семей на законодательном уровне предусмотрено множество льгот и привилегий, одной из которых и является земельный сертификат многодетным. Согласно этому документу нуждающиеся могут получить участок земли для ведения домашнего хозяйства или под постройку недвижимости. Такой надел может выделяться как в черте города, так и области.

Земельный сертификат получают многодетные, подтвердившие свой статус и предоставившим полный пакет документов. Согласно Указу N431, подписанному президентом в 1992 г.

, многодетной принято считать семью, которая состоит из 3-х или более несовершеннолетних детей, зарегистрированных по одному адресу. (Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г.

N 431 “О мерах по социальной поддержке многодетных семей”).

Социальная помощь многодетным семьямсо стороны государства может выражаться в таких видах:

  1. Земельный сертификат  — документ на право получения участка земли. Сертификат  действует в течение 3-х лет. Если за это время заявитель его не применил, то такой документ теряет свою актуальность.
  2. Земельный капитал – денежное возмещение за самостоятельно приобретенный участок. Обязательным условием такого капитала является покупка участка за собственные денежные сбережения. Причем такое приобретение должно предусматривать дальнейшую постройку дачи или ИЖС. А получить земельный капитал можно лишь после того, как участок полностью оформлен в собственность.

В 2020 г. сумма земельного капитала – 323 000 рублей (увеличение компенсации произошло после проведения индексации). Если сделка купли-продажи была нотариально зафиксирована до 2018 года, то денежная выплата составит в размере 300 тысяч рублей.

Многодетные семьи могут самостоятельно выбрать тот или иной вид социальной помощи, который окажется наиболее уместным для них в конкретный период времени.

Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях

Начиная 2011 года, государственной властью было принято решение передать полномочия на выдачу земельных сертификатов исполнительно-распорядительным органам местного самоуправления.

Поэтому каждым регионом России были приняты соответствующие законы, регулирующие бесплатное предоставление наделов.

Например, в Санкт-Петербурге для этого используется Постановление Правительства Санкт-Петербурга “О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей”.

В нормативных документах каждого региона существуют определенные отличия, которые нужно обязательно учесть до подачи пакета документов в местную администрацию.

Необходимо также обратить внимание на то, что в законодательстве местного самоуправления указан размер площади участка, который выдают за многодетность. В среднем этот критерий варьируется от 10 до 15 соток.

Хотя в некоторых регионах этот показатель может составлять 1 или даже 40 соток земли.

Многодетная семья может быть уверена, что все выделяемые участки находятся возле благоустроенных дорог и к ним подведены все необходимые коммуникации. Именно этот момент выполняется в соответствии с Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 “О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг”.

В некоторых регионах России для многодетных семей выделяют специальные территории и им самостоятельно предоставляют право выбора из предложенных участков. На практике это не всегда удается полноценно реализовать, поэтому выдача наделов происходит по принципу жеребьевки.

Земельный сертификат смогут получить лишь те многодетные семьи, имеющие постоянную прописку, стоящие в очереди на получение земельного надела. Для подтверждения прописки необходимо получить справку по форме No9.

Список документов

Чтобы многодетным получить сертификат на земельный участок, нужно будет предъявить в МФЦ соответствующий пакет документов, состоящий из таких как:

  • заявления с просьбой о получении сертификата;
  • удостоверение многодетной семьи;
  • паспортов матери и отца;
  • свидетельств о рождении детей;
  • документа, свидетельствующего о заключение брака. Брак родителей должен быть зарегистрированным официально.

Если в семье имеются опекаемые дети, то дополнительно понадобятся акт органов опеки и свидетельство об усыновлении. Чтобы получить земельный сертификат для многодетных нужно документы предоставлять в виде копий и оригиналов. После обращения в МФЦ заявителю выдается расписка-уведомление, где стоит дата и подпись специалиста, принявшего пакет документов.

Решение о выдачи сертификата на землю многодетным предоставляется заявителю в письменной форме в течение 20 рабочих дней.

Как можно приобрести земельный участок по сертификату

Некоторые семьи принимают решение лично купить земельный участок по земельному сертификату для многодетных, а уже после этого подать документы на возмещение потраченной суммы. Самостоятельно приобретенные участки должны соответствовать следующим требованиям:

  1. Размер общей площади не имеет значения.
  2. Стоимость участка зависит от личных возможностей. Поэтому этот критерий также не ограничивается государством. Возмещение в любом случае будет не выше 323 тыс. рублей. Если вам придется потратить меньше суммы капитала, то соответственно компенсация также будет снижена.
  3. Земля должна быть в пределах РФ.
  4. Участок можно приобрести целиком, но не частями, как многие считают.

Важно добавить, что в роли покупателя имеет возможность выступать исключительно многодетный отец или мать. Сделка купли-продажи должна быть обязательно оформлена в участкового нотариуса.

После оформления всех документов специалист передает сведения об этом событии на регистрацию в Росреестр.

При этом обязательна уплата госпошлины, размер которой зависит от особенностей приобретенного участка, наличия на нем жилых построек.

Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу

После получение денежного возмещения по земельному капиталу родители многодетной семьи обязаны приступить к выполнению требований государства: постройке дачи или обустройству сада, огорода.

В том случае, если основная цель покупки дачного участка в том, чтобы можно было заниматься ведением собственного хозяйства, или же начать строительство. Достаточно заложить фундамент, и этого будет достаточно для выполнения условий по земельному сертификату.

Но случается и такое, что граждане и вовсе не желают использовать его для подобных целей, в этом случае есть возможность продать участок. Законодательство не запрещает это сделать.

Выбирая второй вариант, т.е. осуществляя продажу земельного надела, юристы рекомендуют продавать землю только лишь тем гражданам, которые не станут планировать получение земельного капитала. Ведь если власть узнает, что на данный участок выдавалось возмещение, то нужно понимать, что новый собственник однозначно не получит денежное возмещение.

Обналичивание сертификата

После того как один из супругов многодетной семьи стал законным собственником участка, он моет рассчитывать на обналичивание сертификата, то есть на получение денежного возмещения. Большинство нуждающихся не знают, как обналичить для многодетной семьи земельный сертификат. Для этого необходимо снова подавать документы в местное самоуправление вашего региона:

  • паспорта отца и матери;
  • свидетельства о рождении детей;
  • свидетельство о браке;
  • справка органов опеки и попечительства;
  • если в семье усыновленные дети, то здесь необходимо обязательно предоставить копии документов, которые и станут об этом свидетельствовать;
  • полученный ранее сертификат на покупку земельного участка многодетным семьям;
  • документы, выданные Росреестром;
  • банковский счет, официально заверенный печатью банком. На этот счет будут перечислены деньги по земельному капиталу.

Решение о выдачи денежной компенсации принимается в течение 10-ти рабочих дней. Затем потребуется еще 2 недели, чтобы перевести необходимую сумму на ваш банковский счет.

Заключение

Земельный сертификат многодетным семьям – это сложный процесс, требующий соблюдения тех или иных аспектов, важных деталей. Но предварительно выяснив все нюансы этого вопроса, вы сможете получить положительный ответ от местного самоуправления в течение короткого промежутка времени.

[Всего : 0    Средний: 0/5]

Источник: https://posobie.net/lgoty/zemelnyj-sertifikat-dlya-mnogodetnoj-semi.html

Земельный сертификат в 2020 году

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность получения земельного участка для строительства для всех многодетных семей. Однако местная администрация не спешит расставаться с имеющими наделами, а среди предложений, в основном, земля не освоенная, без коммуникаций, прочих прелестей цивилизации. Логично, что свить в таких условиях семейное гнездышко достаточно сложно.

Выгодной альтернативой стал сертификат на покупку земельного участка в 2020 году. Денежная компенсация расширяет возможности многодетных семей, позволяет подобрать оптимальный вариант на свой вкус.  Такое решение пока доступно не для всех областей, однако инициатива ставится все популярнее. Сумма сертификата постоянно индексируется.

Что такое земельный сертификат

Для улучшения демографической ситуации, все семьи, имеющие трех и более детей, имеют право получить земельный участок, предназначенный для строительства жилья. На практике реализация программы сильно отличается от ожидаемых возможностей.

Участки, которые предоставляются местными властями, расположены далеко от крупных населенных пунктов, на них отсутствуют основные инженерные коммуникации.

В результате, даже те, кто могут получить участок, реально освоить его и построить дом не в силах.

Земельный сертификат подогрел интерес к реализации государственной программы. Подобная практика используется не во всех регионах. Однако успешное  начинание постепенно подхватывается все большим числом областей.

По сути, земельный сертификат — это компенсация, которая выдается на приобретение земельного участка или готового жилого  дома.

Его сумма увеличивается с каждым годом путем индексации, однако она примерно равна размеру материнского капитала.

Каждый потенциальной участник программы должен понимать, что он имеет право получить сертификат или отказаться от него, ожидать выдачи бесплатного участка. Стоимость земельного надела будет однозначно больше, чем денежная компенсация.

Однако полученная земля не может быть возвращена государству или обменена. Единственное, что можно будет сделать, если место расположения надела вам совсем не подходит — попытаться продать его.

Однако ликвидность земли без света, воды и подъездных путей очень низкая, реализовать ее будет сложно.

Кому положен сертификат на земельный участок

Право встать на очередь для получения земельного сертификата пока предоставляется исключительно  многодетным семьям. На момент взятия на учет, семья должна соответствовать указанным ниже требованиям:

  1. На данный момент в семье воспитывается трое или более детей, не достигших совершеннолетия.
  2. Семья официально зарегистрирована на территории региона, в котором планирует получить земельный сертификат, минимум пять лет.
  3. Если имеются оба родителя их брак должен быть официально зарегистрирован.
  4. Претендовать на сертификат могут только те семьи, которые не имеют в собственности земельного надела.

Получить компенсацию от государства после приобретения земельного участка могут только те семьи, все члены которых являются гражданами России, а дети несовершеннолетние дети проживают со своими родителями.

Первоочередное право а получение компенсации предоставляется инвалидам. То есть в семье, имеющей от 3 детей на попечении, должен проживать ребенок-инвалид.

Подобные привилегии распространяются и а тех граждан, которые воспитывают от 5 несовершеннолетних детей.

Как получить земельный сертификат

Компенсация от государства не предоставляется в автоматическом режиме. Для ее получения сначала многодетная семья должна встать на учет, как нуждающаяся в земельном участке под строительство. В зависимости от региона, условия, позволяющие принять участие в программе, могут изменяться, поэтому стоит уточнить детали в местной администрации.

Чтобы власти подтвердили право семьи на получение земельного сертификата, она должна:

  1. Встать на учет, как семья, требующая улучшения жилищных условий.
  2. Не быть заподозренной  в их намеренном ухудшении в течение последних 5 лет. Это касается не только не соблюдение норм пожарной безопасности или прочих правил, но и, например, продажа единственной жилплощади.
  3. Не иметь ранее полученных от государства бесплатно земельных участков.
  4. Подать пакет документов в Региональное управление земельными ресурсами, ближайший МФЦ на выдачу участка.

Сегодня существует возможность удаленного регистрации через сайт Госуслуги. Сертификат или участок представляется однократно. Это означает, что одна семья не может претендовать на получение бесплатного надела от государства несколько раз.

К основным причинам отказа постановки на учет относятся:

  • представление неточной, недостоверной информации;
  • отсутствие российского гражданства у одного из членов семьи;
  • смена места жительства.

После подачи документов местная администрация обязана оповестить заявителей о принятом решении. Если семья полностью соответствует требованиям, установленным в регионе, то ее заносят в реестр, выдача сертификатов осуществляется в порядке очередности. Зачастую эта очередь идет быстрее, чем выделение реальной земли, обеспечивает большие выгоды для многодетных семей.

Как купить участок за земельный сертификат

Получить реальные деньги на руки владельцам земельного сертификата не выйдет. Отсутствие возможности обналичить компенсацию вызвано желанием государства четко отслеживать целевое использование предоставленной помощи. Местная администрация может предоставлять два вида сертификатов:

  • с ограничениями по характеристике участка — надел должен иметь площадь 0,12 — 0,15 га, его стоимость не должна превышать размера сертификата (с 2020 года она составляет 369,8 тыс. рублей);
  • без ограничений — семья сама может выбрать участок, его стоимость или ее часть будет компенсирована благодаря наличию сертификата.

Также предоставляется возможность приобрести дом в кредит, чтобы потом погасить задолженность при помощи земельного сертификата.

Срок действия сертификата составляет 3 года. Сумма, указанная в нем, не полежит индексации. Продлить или обменять документ нельзя, поэтому каждая семья, получившая право на компенсацию, заинтересована, чтобы покупка участка была сделана, как можно скорее.

Обладатели сертификата самостоятельно выбирают землю.

При отсутствии возможности рассчитаться с продавцом наличными, у участников программы возникают сложности, поскольку для передачи средств продавцу нужно предоставить договор купли-продажи.

По сути, продавец должен отдать свой участок только за обещание перевести деньги. Поэтому покупка в кредит часто выглядит более привлекательной, хотя и обходится дороже.

Для получения компенсации по Сертификату после покупки участка, его владельцу необходимо:

  1. Обратиться в МФЦ того региона, где покупается земельный участок.
  2. Получить выписку ЕГРН на нового владельца.
  3. Подать в местный МФЦ, в котором получали сертификат на землю, заявление, приложить паке документов, включающих паспорт, договор, подтверждающий покупку участка, выписку из ЕГРН, земельный сертификат.
  4. В течение месяца деньги будут переведены на счет владельца сертификата.

Некоторые покупатели недвижимости переживают о том, что деньги могут быть не перечислены. На практике, подобных ситуаций не бывает. Всегда после подачи документов средства поступают на счет владельца сертификата.

Однако терять бдительности не стоит. Заключать сделку по приобретению земельного надела стоит только тогда, когда сертификат уже находится в вашем распоряжении. В противном случае, вы рискуете попасть в неудобную ситуацию после отказа в выдаче компенсации.

Можно ли продать сертификат на землю

Сам документ предоставляется для улучшения жилищных условий конкретной семьи. Однако для тех, кого дополнительная финансовая поддержка интересует больше, чем  возможность построить свой дом, имеются варианты.

Государство не запрещается продать землю после получения возмещения. Подыскивая подходящего покупателя, учтите следующие нюансы:

  • бесплатно получить земельный надел или компенсацию на его покупку можно всего один раз в жизни;
  • покупатель не должен претендовать на получение возмещения от государства, поскольку на приобретение одного и того же участка деньги  повторно выделены не будут.

В остальном, процедура достаточно простая, а сумма очень даже привлекательная, чтобы воспользоваться предложением.

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zagorod.expert/zemelnyj-sertifikat/

Земельный капитал по земельному сертификату для многодетных семей

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

Получить земельный участок – это мечта каждой семьи. Но в связи с дефицитом земли не всем удается ее реализовать. В связи с этим власти решили предложить горожанам покупать земельные наделы в любом другом месте и получить за это 323 тысячи рублей. Как правильно приобрести участок по настоящей схеме? Именно на этот вопрос вы получите ответ в этой статье.

статьи:

Основные этапы процедуры

Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:

  • получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
  • поиска подходящего земельного надела и его покупки;
  • подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
  • перечисления финансов на счет покупателя земли.

Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.

Кто имеет право на земельный сертификат?

Получить сертификат могут:

  1. многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
  2. после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.

В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2017 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».

Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.

Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?

Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.

Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:

  • гражданские паспорта родителей;
  • свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
  • свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
  • форма 9 справки о регистрации;
  • свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.

Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.

Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.

Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.

Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?

Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:

  • ограничений на площадь участка не установлено;
  •  стоимость земельного надела также может быть любой;
  • земля должна находиться на территории Российской Федерации;
  • участок должен приобретаться полностью, а не частями.

Участки должны предназначаться:

  1. для садоводства;
  2. для дачного строительства;
  3. для огородничества.

Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.

Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.

Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.

Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:

  • участки сельскохозяйственного назначения;
  • земли населенных пунктов.

Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.

Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?

Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.

В этой ситуации допускается несколько вариантов:

  1. подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
  2. подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).

Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:

  • выступать в роли покупателя может только один из супругов;
  • сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.

Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.

  • дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
  • договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.

После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.

Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

В некоторых случаях могут требовать подтверждение того, что оплата произведена, – расписку или определенную формулировку в самом документе.

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.

Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным

Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:

  1. документы, полученные в Росреестре;
  2. сертификат;
  3. банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.

Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

Можно ли продавать землю с использованным земельным капиталом?

Если возмещение вы уже получили, вас может интересовать: «А что можно сделать с землей дальше?». Во-первых, на приобретенном участке вы можете построить дом и проводить там летние дни. Во-вторых, земельный надел можно продать. Законодательство этого не запрещает.

Но если вы выбираете второй вариант, то советуем продавать землю гражданам, которые не планируют получать земельный капитал. Если власти узнают, что на этот участок уже выдавалось возмещение, новому собственнику придется попрощаться с мечтой о получении сертификата.

сюжет расскажет, как получить денежную компенсацию вместо земельного участка для многодетных семей 

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/zemelnyj-kapital-po-zemelnomu-sertifikatu-dlya-mnogodetnyx-semej.html

Всё о получении сертификата или капитала на земельный участок многодетным в СПб – реалии и перспективы

Как обналичить земельный сертификат для многодетной семьи

В июле 2016 года был подписан закон, согласно которому многодетные семьи, проживающие на территории Санкт-Петербурга, имеют полное право получить и воспользоваться сертификатом на участок земли или земельным капиталом. 

Рассмотрим, на каком основании и на каких условиях многодетные могут получить социальную поддержку в таком виде.

статьи:

Поправки к Закону Санкт-Петербурга «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства гражданам, имеющим трех и более детей»

В соответствии с этим законом под номером 710-136, граждане, имеющие трех или более детей, могут рассчитывать на получение дополнительной социальной помощи, выражающейся в одном из видов:

  1. Земельном капитале, для приобретения земельного участка.
  2. Земельном сертификате, который можно поменять на участок земли.

В 2019 году согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 547 от 12 июля 2018 года, будет отменен срок действия сертификата на «Земельный капитал». Таким образом, данный документ будет действовать бессрочно. Кроме того, лица, получившие сертификат до принятия данного постановления, также смогут воспользоваться им без ограничения по времени. 

С 1 января 2019 года будет проиндексирован размер «Земельного капитала». Теперь его размер будет составлять 323 тыс. рублей.

Многодетным предоставляется право выбора между предоставлением им бесплатно в собственность земельного участка для дачного строительства и предоставлением дополнительной меры социальной поддержки.

Денежные средства выделяют из бюджета города Санкт-Петербурга, а земля, которую можно получить на эти деньги, должна предназначаться для дачного строительства.

В соответствии с законом, указанном выше, получателями могут быть россияне, многодетные семьи:

  1. Числящиеся в списках «нуждающихся» в участках земли, предназначенных под дачное строительство.
  2. Подавшие заявление в администрацию, после которого их поставили на очередь.
  3. Нуждающиеся в жилье.
  4. Желающие улучшить свои жилищные условия путем приобретения участка земли и возведения на нем домовладения.

Заметьте, гражданин не может находиться сразу на двух учетах.

Следует оформить заявление либо на участок земли под ИЖС, либо на землю для дачного строительства.

Обратиться за социальной помощью может лично сам гражданин, представляющий свою семью, или доверенное лицо. Конечно же, оно должно иметь документ от нотариуса, подтверждающий, что действия доверителя законны.

Предоставляют данную меру социальной поддержки на таких условиях:

  1. Гражданин вправе выбирать между сертификатом, его можно потратить на землю, и капиталом, его можно вернуть за покупку участка.
  2. Земля обязательно должна располагаться на территории РФ.
  3. Денежные средства выделяются из городского бюджета.
  4. Сертификат именной.

    Он будет выдан на имя определенного гражданина. Воспользоваться им сможет только он.

  5. При оформлении сертификата деньги не выдаются, а перечисляются на счет собственника участка.
  6. Сертификат не подлежит индексации, в отличие от капитала.
  7. Капитал индексируется 1 раз в год.

  8. Сумма земельного капитала будет рассчитываться по закону тогда, когда гражданин решил обменять его на участок, а не на момент выдачи документа.

Это – важные условия. Стоит обратить на них внимание, ведь при обращении должностное лицо вам вряд ли расскажет обо всех условиях.

Порядок предоставления земельного сертификата – куда обращаться и как получить участок без очереди?

Правительство Санкт-Петербурга решило проблему с очередью следующим образом: многодетная семья, гражданин ее представляющий самостоятельно ищет участок земли, подходящий по всем требованиям, приобретает ее за собственные средства, а затем возвращает по закону часть.

Именно эту денежную часть и будет представлять сертификат в 300 тыс.руб. или земельный капитал в 323 тыс.руб. (с индексацией на 2019 год).

Порядок предоставления сертификата или капитала можно разделить на несколько этапов. Расскажем, как можно получить денежные средства за покупку участка по данной программе:

Этап 1. Оформление заявления и постановка на учет

Гражданин обращается в МФЦ с заявлением. В нем он указывает, что нуждается в жилье/улучшении жилищных условий/земельном участке, а также вписывает, что под какое строительство должна быть предоставлена земля – ИЖС или дачное.

После гражданина должны поставить на учет и выдать соответствующий документ.

Этап 2. Сбор документов

Соберите необходимые документы, которые понадобятся для оформления сертификата или капитала. Со списком вы сможете ознакомиться ниже в нашей статье.

Этап 3. Оформление сертификата

В течение 20 дней вам должны дать ответ – положен или нет вашей семье капитал или сертификат. Если все пройдет отлично, то вам должны выдать на руки полагающийся документ.

Выглядит сертификат так:

Этап 4. Подбор подходящего земельного участка

В том случае, если вы оформили земельный капитал, который составляет на 2019 год 323 тыс.руб., то земля может быть любая по площади и стоимости.

Гражданин, оформив участок на себя, сможет вернуть указанную сумму.

А вот при оформлении сертификата существует требования по площади. Сертификат меняется на землю площадью (ст.4 Закон Санкт-Петербурга №710-136):

  1. Минимум в 0,12 га.
  2. Максимум в 0,15 га.

Конечно же, гражданин может обменять сертификат на землю и доплатить средства за превышенную норму площади.

Обязательное требование к участкам – он не должен проходить по данной программе в прошлом и должен находиться в РФ.

Обращайте внимание в свидетельстве о собственности или кадастровом паспорте объекта на разрешение использования земли.

Подойдут участки, предназначенные под:

  1. Дачное строительство.
  2. Садоводство.
  3. Огородничество.

Исключают участки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС.

Этап 5. Приобретение и оформление в собственность земельного участка

Процесс оформления таков:

  1. Составьте договор купли-продажи. Кстати, если на участке расположен дом, то его обязательно следует указать в документе.
  2. Договоритесь с продавцом о стоимости участка.
  3. Впишите в документ все необходимые нюансы.
  4. Подпишите договор.
  5. Переведите средства на указанные реквизиты.
  6. Обратитесь в Росреестр с договором и подтверждением оплаты.
  7. Оплатите госпошлину. Ее размер укажет специалист.
  8. Получите выписку из ЕГРП, подтверждающую, что вы являетесь собственником участка.

Этап 6. Получение земельного капитала и денежных средств

Гражданин, на которого был оформлен сертификат, должен обратиться в многофункциональный центр, предоставив:

  1. Документы из Росреестра.
  2. Расписку об оплате денежных средств за приобретение участка.
  3. Сам сертификат.
  4. Документы с банковской организации, подтверждающие данные счета, карточки. Обязательно они должны быть заверены печатью и подписью организации.
  5. Паспорт заявителя.
  6. Доверенность, если обращается доверитель.
  7. Акт из органа опеки и попечительства, если есть дети, находящиеся под опекой.

Затем вам остается только дождаться перечисления средств на ваш счет. Срок исполнения – не более 3 месяцев.

Документы, необходимые для получения земельного сертификата или капитала

Документы должен подать лично заявитель или его законный представитель.

В документационный пакет должны входить такие справки и бумаги:

  1. Заявление, в котором указывается просьба получить сертификат. Обычно форма выдается при обращении.
  2. Паспорт РФ.
  3. Документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи. Это может быть свидетельства о рождении, временные удостоверения, которые выдаются на момент оформления паспорта.
  4. Если имеются опекаемые дети, то предоставить нужно решение суда, а также свидетельство об усыновлении/удочерении и акт органов опеки.
  5. Свидетельство о заключении брака.
  6. Справка по форме№9, подтверждающая прописку по месту жительства.
  7. Решение суда, если имеется, об установлении места жительства именно в Сакнт-Пеетрбурге.
  8. Другие данные о месте проживания, прописанные в паспорте.
  9. Доверенность.
  10. Паспорт законного представителя.

Взамен заявителю предоставят расписку-уведомление, подтверждающую его обращение в МФЦ. В ней должна стоять подпись лица, принявшего документы, и дата вашего обращения.

Каков размер сертификата или земельного капитала?

На сертификат установлена определенная сумма в 300 тысяч рублей. Она не меняется и не будет индексирована. При обращении в МФЦ гражданину выдается лишь сертификат, но не деньги.

Воспользоваться сертификатом можно, лишь обменяв на участок земли.

На капитал установлена другая сумма. Размер рассчитывается с учетом индексации.

На 2019 год размер земельного капитала составляет 323 тыс.руб.

Гражданин, который уже приобрел участок земли и подходит по всем параметрам для участия в данной программе, может обратиться в администрацию через МФЦ и потребовать вернуть затраченную сумму – но не полностью, а лишь частично в виде капитала.

Важно: сертификат, как и капитал, действителен в течение 3 лет. Если вы им не успели воспользоваться, возобновить документ не получится.

Сроки и стоимость предоставления услуги

Принимая ваше заявление, специалист МФЦ должен передать документационный пакет в администрацию.

Как только документы поступят туда, у должностных лиц есть 10 дней, чтобы рассмотреть ваше обращение. Затем они выписывают отказ – или ставят вас на учет.

Если вы были поставлены на учет, то вас об этом оповестят. Кроме того, в течение 20 рабочих дней должны выдать сертификат.

Стоимость услуги бесплатна. Гражданину даже не нужно оплачивать госпошлину. Документы рассмотрят и без нее.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/697-vsjo-o-poluchenii-sertifikata-na-zemelnyj-uchastok-mnogodetnym-300000-rublej-v-spb.html

Консультант-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: