Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Содержание
  1. Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру
  2. Что такое дарственная? Права и обязанности сторон
  3. Особенности оформления
  4. Могут ли сделку признать недействительной?
  5. Когда можно продать подаренную недвижимость?
  6. Тонкости и нюансы
  7. Срок действия дарственной
  8. Что такое дарственная и как ее оформить
  9. Оформление дарственной на недвижимость
  10. Какой бывает срок действия
  11. Указанный дарителем
  12. Срок действия без регистрации
  13. Срок исковой давности
  14. Когда вступает в силу договор дарения на квартиру
  15. Процедура оформления дарственной на квартиру
  16. Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру
  17. Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?
  18. Кому нельзя подарить квартиру
  19. Дарственная на квартиру и срок ее действия
  20. О дарственной
  21. Разновидности дарственных
  22. Плюсы дарственной
  23. Отрицательные стороны
  24. Особенности документа
  25. Где происходит оформление?
  26. Какие готовить документы?
  27. Оформление договора у нотариуса
  28. Дарение недвижимости несовершеннолетнему
  29. Дарение родственнику
  30. Особенности оплаты налога
  31. На чем остановить выбор?
  32. по теме
  33. Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году
  34. Безвозмездная сделка
  35. Как оформить договор
  36. Как подарить квартиру несовершеннолетнему
  37. Дарение доли квартиры
  38. Кому нельзя дарить
  39. Документы для оформления дарственной
  40. Сколько стоит оформление
  41. Налоги
  42. Риски для дарителя

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Одним из способов юридического оформления процесса передачи имущества одного лица другому является заключение договора дарения. Это двухсторонняя сделка, которая отличается тем, что носит безвозмездный и добровольный характер.

Люди, решающие составить такой документ, обычно интересуются, какие права и обязанности получают обе стороны, есть ли период действия договора, когда вступает в силу дарственная на квартиру и какие действия можно выполнять после принятия имущества.

В рамках дарения можно передать любые предметы: от личных вещей до недвижимости и ценных бумаг.

Что такое дарственная? Права и обязанности сторон

Договор дарения – документ, не требующий обязательного нотариального заверения, в котором подтверждается факт безвозмездной и добровольной передачи имущества одним лицом другому.

При этом одаряемый согласен на то, чтобы принять предмет сделки в дар. Чаще всего оформление такой бумаги происходит между близкими людьми.

В рамках данного документа может быть передана квартира или дом, земельный участок, ценные вещи, автомобиль и многое другое.

Дарственная отличается множеством преимуществ по сравнению с другими сделками подобного рода:

  • Сравнительно простая процедура оформления.
  • Небольшой комплект документов, которые нужно собрать.
  • Оперативная регистрация (процедура от получения бланка до регистрации занимает меньше месяца).
  • Отсутствие необходимости уплаты налога, если стороны сделки являются близкими родственниками, как в случае завещания или купли-продажи недвижимости.
  • Возможность оформить долю на другое лицо без отчуждения прав собственника.
  • Срок действия дарственной на жилую квартиру, машину или другое имущество может быть закреплен в тексте документа.
  • Составить дарственную можно как в печатном виде, так и от руки.

Вместе с тем оформление такого документа имеет ряд нюансов, которые связаны с правами и обязанностями сторон. При составлении документа требуется учесть следующее:

  • После развода имущество, официально принадлежащее одному из супругов, не может подлежать разделу. Если оно было подарено, оно остается в собственности.
  • Дарителем не может быть несовершеннолетний гражданин или лицо, признанное недееспособным.
  • В качестве одаряемого лица могут выступать сотрудники социальных государственных учреждений, попечители, если они являются близким либо дальним родственником дарителя. Один из родителей вправе подарить движимое или недвижимое имущество ребенку. Согласие супруга при этом не требуется.
  • Даритель может указать в договоре, что одаряемый не вправе выселить его, если речь идет о передаче квартиры, дома или комнаты.

Особенности оформления

Независимо от вида имущества, становящегося объектом дарения, в договоре требуется закрепить следующие пункты:

  • Данные о предмете сделки, его подробное описание.
  • Паспортные сведения сторон.
  • Дата, место заключения договора.
  • Подтверждение, что сделка носит добровольный характер, и дарителя не принуждают силой или иными действиями к заключению договора.
  • Подписи участников с расшифровкой.

Желательно приложить к договору справку о том, что даритель является вменяемым и дееспособным гражданином, полностью отвечающим за свои действия.

В документе можно указать дополнительные пункты: ограничить срок действия дарственной или указать, на кого ложатся расходы при заключении сделки. Если это не прописано в тексте, материальные издержки в виде госпошлины и налога уплачивает одаряемое лицо.

По соглашению можно передать их или разделить между участниками. В тексте дарственного документа при передаче недвижимости нередко прописывают, что даритель будет проживать на переданной жилплощади.

В этом случае после его смерти зачастую требуется судебное подтверждение прав одаряемого.

По договору может быть передано как жилье целиком, так и его доля. При этом к человеку переходит не только имущество, но и обязанности, связанные с ним. Если предмет дарения имеет обременения (например, является залогом), данную информацию указывают в документе. Для вступления дарственной в силу требуется регистрация в Росреестре.

Если стороны решили заверить дарственную у нотариуса, регистрационным процессом занимается именно он. К договору даритель прилагает документы, подтверждающие факт собственности. Если речь идет о передаче недвижимости, требуется выписка из ЕИРЦ, домовой книги. В случае дарения земли нужно представить данные из Кадастровой палаты.

Многие интересуются, когда вступает в юридическую силу дарственная. Документ считается действующим, когда его зарегистрируют в Федеральной регистрационной службе РФ. Сам процесс оформления занимает 10 рабочих дней, в результате чего участники получают ксерокопии договора, а одаряемому вручают правоустанавливающие документы.

При самостоятельной подаче документов на регистрацию требуется оплатить госпошлину в размере 1500-2000 рублей и налог. Точная сумма зависит от объекта передачи и региона. Сколько предстоит заплатить, можно узнать в налоговой инспекции или через МФЦ. Налоговая выплата обязательна не для всех:

ДарительПолучатель подаркаНеобходимость налоговой выплаты
Близкий родственник (родитель, муж/жена, дедушка/бабушка, брат/сестра)Близкий родственникНалог не уплачивается
Дальний родственник (дядя/тетя, лица, состоящие в двоюродной или троюродной степени родства)Лицо, состоящее в дальнем родстве13% от кадастровой стоимости
Иной человекЛицо, не имеющее с дарителем родственной связи13% от кадастровой стоимости

Могут ли сделку признать недействительной?

В ряде случаев дарственная может считаться незаконной. К ним относятся следующие ситуации:

  • Физическое состояние дарителя резко ухудшилось после заключения договора. В этом случае правоохранительные структуры будут расследовать покушение на здоровье пострадавшего лица.
  • После подписания документа наступила смерть дарителя: родственники будут настаивать на том, что он был недееспособен или не отвечал за свои действия, и вступать в права одаряемому лицу придется через суд.
  • При утрате или разрушении подаренного имущества одаряемый может быть лишен своих прав.
  • Если одаряемое лицо не нуждается в подарке, можно оформить отказ от имущества: сделка дарения носит добровольный характер, поэтому принуждать к получению никто не вправе.
  • Если одаряемое лицо работает в органах опеки или соцзащиты, при этом не является родственником дарителя.
  • Если договор составлен с ошибками, вступить в права не получится.

Для оспаривания дарственной российское законодательство предусматривает срок в 3 года: в течение этого времени родственники могут подать иск в суд и потребовать признать факт дарения неправомерным. Срок отсчитывается с момента регистрации документа или того времени, когда заинтересованные лица получили уведомление о том, что их права были ущемлены.

Важно помнить, что общий срок, в течение которого возможно оспорить дарственную, не превышает 10 лет с момента оформления.

Когда можно продать подаренную недвижимость?

В законодательных актах четко прописано, спустя какой срок можно продать полученный в дар участок, дом или квартиру, если гражданин не намерен пользоваться недвижимостью.

Как только новый владелец получает документы, подтверждающие переход права собственности, он вправе распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, как утверждает статья 574 ГК РФ.

Вступление в права происходит после регистрации дарственной, для чего требуется обратиться в Регистрационную палату и предоставить следующий комплект документов:

  1. Договор дарения с подписями сторон.
  2. Кадастровый технический паспорт.
  3. Квитанции о выплате пошлины.

Тонкости и нюансы

Оформить дарственную можно через нотариальную контору: в этом случае к затратам прибавится оплата услуг специалиста, берущего на себя обязанности по подготовке комплекта документов, бланка договора и регистрационные действия. Участники подписывают документ в присутствии всех сторон.

Отдельно стоит обсудить особенности вступления в силу дарственной после смерти дарителя. Поскольку сделка совершается живым гражданином, реализация условий также доступна только в течение жизни, что обосновано рядом фактором:

  • Нотариальное удостоверение выполняют с участием всех сторон.
  • Если в документе указано, что он начинает действовать после смерти дарителя, закон расценивает этот договор недействительным, поскольку считается, что это попытка заменить дарственной завещание и уклониться от уплаты налогов.

В текст документа нередко включают дополнительные положения. Так, даритель может потребовать зафиксировать в договоре обязанность одаряемого лица по уходу за ним до конца жизни, свое право пребывания в подаренной квартире или доме.

На практике указание в дарственной таких моментов приводит к увеличению риска оспаривания сделки родственниками, поэтому, если даритель не хочет, чтобы после его смерти недвижимое или движимое имущество перешло другим людям по суду или было разделено, лучше оформить завещание.

Вывод: оформление дарственной – сравнительно простая процедура, в рамках которой необходимо соблюдать правила составления документа и представить все сопутствующие бумаги.

Срок действия договора начинается с момента его официальной регистрации и не имеет временных ограничений.

Сделка может быть расторгнута по соглашению сторон или признана недействительной, если она ущемляет права близких родственников и законных наследников дарителя либо осуществляется не на добровольной основе.

Срок оспаривания составляет 3 года, в случае желания дарителя вернуть имущество он увеличивается до 5 лет.

Вступление в юридическую силу дарственной на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/darenie/vstuplenie-v-yuridicheskuyu-silu.html

Срок действия дарственной

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

На сегодняшний день огромный процент сделок с недвижимостью приходится именно на дарение. Конечно, наиболее выгодным такое решение является для передачи имущества между родственниками. Порой старшее поколение предпочитает договор дарения завещанию, желая заранее распределить недвижимость. У договора дарения есть свои нюансы, которые рекомендуется уточнять перед совершением сделки.

В нашей статье мы расскажем о том, чем именно является дарственная, и поговорим о таких нюансах, как: срок действия дарственной, срок исковой давности, специфика оформления дарственной на квартиру и т. д. Помните, что для совершения успешной сделки необходимо учитывать юридические тонкости, разобраться в которых мы Вам поможем прямо сейчас.

Что такое дарственная и как ее оформить

Дарственная – это договор дарения, который подразумевает полностью безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) некого имущества, имущественных прав, а также свободу другой стороны (одариваемого) от имущественных обязательств перед дарителем или иным третьим лицом.

Безвозмездность сделки является главным требованием ее проведения, ведь если будет зафиксирован факт встречной передачи имущества, обязательств или прав, дарение будет признано недействительным (ничтожным).Так как дарение может быть куда более выгодным в некоторых вопросах отчуждения (передачи) имущества, его часто пытаются использовать, попутно скрывая проведение параллельной сделки.

Оформление дарственной на недвижимость

Согласно ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, договор дарения может быть заключен устно, но только в тех случаях, когда стоимость дара не превышает три тысячи рублей, а также если в нем имеется обещание дарения в будущем. Конечно же, недвижимое и более дорогостоящее имущество можно безвозмездно отдать исключительно при помощи письменно составленного договора дарения.

В случае дарения недвижимости могут потребоваться дополнительно к договору такие документы, как:

Внимание!

Не стоит забывать о том, что после получения недвижимости по договору дарения потребуется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

От необходимости уплаты налога при дарении избавлены только близкие родственники.

То есть если дарственная составляется в пользу дальнего родственника или третьего лица, налог необходимо оплатить, как только договор вступит в силу.

Какой бывает срок действия

После того как договор составлен, а также обе стороны подтверждают свое согласие на сделку – она считается совершенной. При дарении недвижимости практически сразу же производится регистрация договора в Росреестре. Срок действия дарственной после регистрации – бессрочно. То есть как только сделка совершена, одариваемый вступает в собственность на законных основаниях.

Дарственная – один из тех видов сделок, которые, согласно Гражданскому Кодексу, являются необратимыми. Однако это не означает, что ее нельзя аннулировать. Оспорить сделку возможно через суд, если у нее не истек срок исковой давности. Помимо этого, в самой дарственной может быть указан временной промежуток, в который будет произведена сделка.

Указанный дарителем

Срок действия дарственной на квартиру может быть прописан в договоре дарения. Подобное используется в тех случаях, когда собственник (даритель) желает проживать в ней до определенного момента. Это может быть сделано и с другой целью, ведь все будет зависеть исключительно от волеизъявления дарителя. Однако подобный срок в среднем не превышает одного года.

Если же даритель меняет свое решение, то возможно отменить сделку. Так как не настала прописанная дата, когда сделка вступит в силу, то есть квартира перейдет другому лицу, то ее можно аннулировать. На подобной стадии, до указанного срока, она не будет считаться совершенной.

Срок действия без регистрации

При дарении недвижимости подобные сделки подлежат регистрации. Однако договор дарения может быть составлен в домашних условиях, без участия нотариуса. Составляется дарственная между двумя сторонами (дарителем и одаряемым), а на окончательную ее регистрацию в Росреестре одаряемому дается в среднем срок до года.

В договоре может быть прописан дозволенный срок до трех лет, но ни в коем случае нельзя затягивать процедуру регистрации. Если Вы боитесь, что не сможете уложиться в установленное время, то лучше составить в письменной форме обещание о совершении акта дарения того или иного имущества. Вы можете заверить это обещание у нотариуса для спокойствия обеих сторон.

Срок исковой давности

Оспаривание дарственной в суде является достаточно сложным делом, ведь потребуется доказать ничтожность сделки, чтобы ее отменить. Срок, который дается на оспаривание сделки истцом, составляет один год.

Однако это не означает того, что в случае более позднего обнаружения факта несостоятельности сделки ее нельзя оспорить.

Срок исковой давности может быть увеличен по запросу истца и если истец не является одной из сторон договора.

Предупреждение

Многие судебные разбирательства, связанные с дарственными, рассматриваются спустя длительное время, которое может составлять до четырех лет. К примеру, если оспариванием сделки занимается лицо, не являющееся одной из сторон договора, то срок отсчитывается ровно с того момента, когда вышеуказанное лицо узнало о самом факте дарения, которое нарушило права одной из сторон.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/srok-dejstviya-darstvennoj.html

Когда вступает в силу договор дарения на квартиру

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Когда появляется необходимость сделать выбор – оформить дарственную или завещание, нужно учитывать все нюансы обеих процедур. Также следует учесть сроки, когда вступает в силу дарственная на квартиру, а когда можно получить ее в наследство.

Дарственная – это договор дарения, документ, подтверждающий желание дарителя безвозмездно отдать права собственности на пока еще свое имущество наследополучателю.

В отличие от вступления в права наследования, которое возможно через полгода после смерти родственника, дарственная действует через 18 дней после ее оформления и регистрации. Такая процедура значительно упрощает имущественные отношения между близкими родственниками. Можно отметить несколько преимуществ дарственной на квартиру перед процедурой наследования:

Минимальный риск отмены договора даренияДарственную на квартиру могут признать недействительной в крайне редких случаях – составление дарственной тем, кто уже недееспособен во время оформления документов; а также при случаях угрозы жизни и здоровью потенциальному дарителю квартиры, если это будет доказано.
Быстрый переход имущества в собственность одаряемогоНе нужно ждать 6 месяцев, квартира переходит во владение уже через 18 дней с того момента, когда право собственности будет зарегистрировано нотариусом.
Сравнительно недорогая стоимость оформленияВ отличие от оформления документов наследования, за дарственную придется отдать всего 1000 рублей – государственная пошлина.

Существует еще одна особенность оформления дарственной на квартиру – при получении имущества не близкий родственник или посторонний человек, не родной дарителю, должен будет выплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура оформления дарственной на квартиру

Необходимо знать, что процедура оформления дарственной значительно отличается от процесса наследования квартиры. Даритель передает свое имущество еще при жизни.

Тут немало рисков, которые связаны с отношениями близких и не очень родственников между собой.

После того, как договор дарения оформлен и зарегистрирован в Росреестре, прежний владелец квартиры теряет право собственности на свое жилье.

Важный нюанс – договор дарения не действует после смерти дарителя, вступать в права собственности необходимо при жизни бывшего владельца квартиры.

Такие действия облегчают процедуру будущего наследования квартиры, теперь получить имущество после смерти дарителя гораздо проще и быстрее.

В случае, когда договор дарения не регистрируется в Росреестре сразу, а даритель умирает, могут появиться родственники, претендующие на оставленную квартиру, дарственная считается недействительной. После оформления дарственной и регистрации ее в Росреестре, нужно зарегистрировать право собственности на подаренную квартиру.

Чтобы дарственная имела законную силу, нужно зарегистрировать ее в юридической или нотариальной конторе. Нельзя скрывать нюансы, связанные с квартирой, которая передается в дар.

К примеру, если имущество сдано в аренду, то это должно быть оформлено обязательно.

Такие сведения нужны для того, чтобы юрист не отказал в регистрации дарственной на квартиру, и не было проблем у наследников в будущем.

Процедура дарения квартиры чаще всего является обговоренной заранее между родственниками, доверяющими друг другу, квартира переходит в собственность наследополучателя после регистрации дарственной, поэтому после смерти дарителя нет необходимости вступать в наследство.

Можно ли оформить дарственную на унаследованную квартиру

Квартиру, унаследованную после смерти родственника, можно подарить кому угодно, при этом составив на нее дарственную. Для того, чтобы вступить в наследство, необходимо принести юристу:

  • паспорт;
  • кадастровый паспорт наследуемой квартиры с определением суммы, подлежащей уплате;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца имущества;
  • документы, подтверждающие родственную связь с почившим.

Если нужны какие-либо дополнительные документы, то необходимо это выяснить конкретно у нотариуса. Следом нужно провести процедуру регистрации права собственности на квартиру у нотариуса.

Потребуются следующие документы:

  • паспорт наследователя;
  • документы на право наследования;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

После регистрации права собственности нотариус выдает документ, который подтверждает право владения квартирой. После этого наследник вправе распоряжаться полученной квартирой по своему усмотрению – продать, сдать или подарить.

Возможно ли оформление договора дарения до вступления в наследство?

Бывают такие ситуации, когда унаследованная квартира не нужна. Предыдущий владелец только скончался, а будущий уже решил подарить недвижимость. Ждать 6 месяцев никто не хочет. Можно оформить договор дарения, не дожидаясь истечения полугода? Юристы дают однозначный ответ – нет, эта процедура неосуществима. Дарственная на квартиру оформляется только при жизни дарителя.

Возможен вариант составления договора дарения, но он не будет иметь законной силы, пока наследник не вступит в свои права. Только после этого можно зарегистрировать дарственную.

Однако и тут есть свои нюансы – наследник должен быть единственным для того, чтобы беспрепятственно в будущем отписать квартиру другому человеку.

Если квартира в долях, и есть другие претенденты, которые не могут вступить в наследство, но имеют намерения подать на наследство, то на такую квартиру не следует даже составлять дарственную.

Кому нельзя подарить квартиру

Существует несколько ситуаций, которые запрещают оформить дарственную на квартиру:

  1. Дарителем не имеет права быть человек, служащий чиновником местного или федерального уровня, в связи с занимаемой им должностью.
  2. Дарителем не может быть несовершеннолетний или недееспособный человек. Даже если такой даритель смог оформить дарственную, то ее легко признать недействительной.
  3. Если даритель квартиры является владельцем коммерческой организации и пытается подарить имущество такому же владельцу другой коммерческой организации, то такие манипуляции запрещены.
  4. Если даритель является клиентом медицинских клиник, образовательных учреждений и прочих социальных заведений, то оформление дарственной на его жилплощадь запрещено законом.

Подчас после оформления дарственной на квартиру отношения с родственниками могут измениться не в лучшую сторону. Дарение недвижимости – это очень серьезный шаг для дарителя. В данном случае завещание на наследование квартиры больше защищает владельца жилья.

Прежде, чем оформить дарственную, нужно несколько раз подумать. Ведь отменить это шаг после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре, практически невозможно, а одариваемому ничего не грозит, даже если он решит выгнать на улицу своего дарителя.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru

Дарственная на квартиру и срок ее действия

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Если вы решили передать жилье в дар кому-либо, данная сделка должна быть официально оформлена. Для этого составляется дарственная на квартиру, в которой следует прописать все нюансы сделки. Этот документ защитит обе стороны от каких-либо проблем в будущем.

О дарственной

Договором дарения или дарственной именуют юридическую формальную процедуру передачи жилья как подарка.

После оформления дарителем дарственной на одаряемого, последний становится собственником подарка и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это отличает данный документ от завещания, по которому пользование имуществом возможно лишь после смерти владельца.

Когда вступает в силу дарственная? Данный договор считается вступившим в силу после подписания его обеими сторонами и после перерегистрации права собственности на жилье. Срок действия у дарственной отсутствует. То есть, она считается бессрочной.

Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:

  1. Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
  2. Паспортные данные обеих сторон.
  3. Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
  4. Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
  5. Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).

Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке. Иначе такая дарственная может быть аннулирована.

Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность. Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.

Разновидности дарственных

Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.

Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.

Дарственные же на квартиру бывает двух видов:

  1. Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость. Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
  2. Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это. Сделка будет заключена только тогда, когда одариваемый станет собственником обещанного подарка.

Составляя консенсуальный документ, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Заключение договора в письменном варианте.
  2. Указание определенного предмета (жилья), переходящего в дар, а также полной информации о нем.
  3. Сделка должна заключаться добровольно.
  4. Одариваемый должен быть согласен на то, чтобы в будущем ему подарили недвижимость.

Плюсы дарственной

К основным преимуществам оформления договора дарения по сравнению с другими методами передачи недвижимости относятся:

  1. Простота оформления. Закон не требует даже нотариального заверения документа. Он может быть составлен силами самих дарителя и одариваемого по бланку, который можно скачать на официальных сайтах регистрирующих органов.
  2. Адресное дарение, то есть законным владельцем подарка является только одаряемый. Если он находится в браке, переданная в дар квартира не будет рассматриваться как совместно нажитое имущество, что значит отсутствие ее деления при разводе.
  3. Отсутствие налога в случае передачи квартиры в дар близкому родственнику.

Отрицательные стороны

Несмотря на большое количество плюсов, у оформления дарственной имеются и минусы. К ним относятся:

  1. Наличие у дарителя и его семьи возможности оспаривания документа через суд, даже в случае смерти дарителя. Договор купли-продажи при этом оспорить намного сложнее.
  2. Достаточно высокая сумма налога для лиц, не являющихся дарителю близкими родственниками (13% от стоимости квартиры) и иностранцев (30% от стоимости квартиры).
  3. Наличие у одаряемого законного права на выселение из подаренной квартиры всех проживающих не без исключения того, кем ему было подарено жилье.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что лучше все-таки оформить договор дарения у нотариуса. Таким образом, сложнее будет оспорить документ, признать его ошибочным или незаконным. Кроме того, специалист сможет подсказать, в каком случае какие пункты будет целесообразно добавить в документ во избежание неприятностей впоследствии.

Особенности документа

У документа дарения имеется немало особенностей. Наиболее часто граждан интересует вопрос о том, имеет ли обратную сторону данный документ.

Имеется ряд особенностей, при наличии которых дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  1. Документ оформлен неправильно или незаконно (имеются ошибки, недостает нужной информации, нет госрегистрации).
  2. Признание того, что даритель при подписании документа был недееспособен.
  3. Даритель или его семья подверглись преступным действиям одаряемого.
  4. Фиктивность документа. Дарственная была заключена с целью скрыть финансовую сделку, чтобы избежать уплаты налога при купле-продаже.
  5. Дарителя принудили подписать дарственную, угрожая ему и его семье.
  6. Подпись дарителя была поставлена незаконно. Была совершена подмена документов, а даритель не предполагал о том, что участвует в сделке дарения.
  7. Второй супруг, имеющий право на квартиру по причине ее отношения к совместно нажитому имуществу, не дал своего согласия на сделку.
  8. Безответственное отношение одариваемого к полученному в дар жилью, состояние которого по этой причине заметно страдает (часто происходят пожары, в квартире постоянная антисанитария и прочее).
  9. Одаряемый ушел из жизни преждевременно (только в случае наличия данного пункта в договоре).

Нередко встречаются вопросы о том, можно ли переделать договор дарения или можно ли изменить текст документа?

На заметку: Для того, чтобы внести в договор значительные коррективы, его рекомендуется оспорить в суде, а потом уже заключить новый.

Где происходит оформление?

Дарственную можно составить самому, а также обратиться за помощью к нотариусу, реэлтору или юристу.

Далее ее и другие документы нужно передать в МФЦ, кадастровую палату или регпалату. Здесь будут зарегистрированы права одариваемого на собственность.

Если дарственная составлялась не у нотариуса, ее можно подписать прямо на глазах сотрудника, который будет принимать документы. Кроме того, перед подачей документов нужно будет оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от того, состоят ли даритель и одариваемый в родстве, и в каком именно.

Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.

Какие готовить документы?

Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:

  1. Паспорта.
  2. Дарственную.
  3. Документ о владении имуществом.
  4. Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
  5. Выписку из домовой книги и ее копию.
  6. Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
  7. Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
  8. Квиток об оплате госпошлины.

Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.

Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая. Будет лучше, если вы заранее поинтересуетесь о необходимом пакете документов по телефону, либо посмотрите информацию на официальном сайте регистрирующей организации.

Оформление договора у нотариуса

Оформить договор у нотариуса гораздо проще, чем сделать это своими силами, к тому же это защитит вас от ошибок и большого числа работы, так как практически вся она может быть сделана специалистом. В этом случае не возникнет вопросов типа: как написать текст документа, что нужно для этого, куда потом обратиться и так далее. Однако за свои услуги нотариус, разумеется, запросит оплату.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, потребуется:

  1. Прийти к нотариусу.
  2. Предоставить пакет документов.
  3. Оплатить пошлину и услуги нотариуса.
  4. Подписать дарственную.
  5. Подождать пока подготовят новый документ о праве собственности.
  6. Забрать дарственную и готовое свидетельство у нотариуса.
  7. Оплатить налог (если стороны не являются прямыми родственниками).

Дарение недвижимости несовершеннолетнему

Передача жилья несовершеннолетнему разрешена законом. При этом его присутствие во время заключения договора необязательно. Его интересы может представлять один из родителей. Подписывает дарственную также последний.

При достижении одаряемым 14-летнего возраста, он уже может ставить подпись, но кроме нее потребуется также и подпись родителя или опекуна.

Квартирой, что была подарена ребенку, будет пользоваться и распоряжаться его представитель, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Однако, продать квартиру, представляющий интересы несовершеннолетнего ребенка родитель не имеет права, если на это нет согласия совета опеки.

Самому несовершеннолетнему дарственная не дает право продать жилье без согласия своего представителя и органов опеки.

После достижения совершеннолетия ребенок уже может в полной мере распоряжаться подаренным имуществом.

Дарение родственнику

Дарственная на родственника оформляется при немного отличающихся обстоятельствах, если сравнивать ее с оформляемой на людей, не состоящих в родстве.

Главным отличием является сумма госпошлины и налога на полученную в дар недвижимость.

Для одаряемых в лице сына, дочери, мужа или жены дарителя пошлина составляет 0,3% от стоимости жилья (минимум 300 рублей). Остальные категории будут платить 1% при стоимости квартиры до 1 миллиона рублей, а если стоимость подарка составляет 1-10 миллионов рублей, пошлина составит 0,75% плюс 10 тысяч рублей.

Оплата приведенных сумм является обязанностью одаряемого. Но на практике нередко данная сумма оплачивается обеими сторонами либо только дарителем.

Для одаряемых, которые не являются родственниками дарителя, нужно будет оплачивать налог в размере 13% от цены подарка. Близкие родственники данный налог не оплачивают.

Особенности оплаты налога

Рассмотрим правила, по которым должна осуществляться оплата налога в размере 13% от дохода при дарении:

  1. Если в договоре будет указана стоимость квартиры, которая на 70% ниже кадастровой, ее посчитают недействительной. При этом процент налога будет высчитываться от кадастровой стоимости.
  2. Ставки налога при дарении доли недвижимости такие же, как и в случае дарения квартиры полностью.
  3. От уплаты данного налога освобождаются родственники дарителя по прямой линии (муж, жена, бабушка, дедушка, брат, сестра, мать, отец, дочь, сын, внук, внучка).
  4. К лицам, которые должны уплачивать вышеуказанный налог, относятся родственники дарителя по второй линии, либо не состоящие с ним в родстве лица.
  5. Если недвижимость передается иностранному гражданину или нерезиденту РФ, ставка налога составляет не 13%, а 30% от дохода.

На чем остановить выбор?

Дарение жилья является удобной и выгодной для многих людей сделкой.

Прибегать к ней рекомендуется в нижеперечисленных случаях:

  1. Близкое родство дарителя и одариваемого, когда передача жилья считается формальностью с целью переоформить право собственности на него.
  2. Наличие у дарителя другого жилья и желания передать иную собственность в виде квартиры в дар другому человеку.
  3. Наличие в квартире прописанных граждан, выселение которых иными способами не дало результатов.
  4. Наличие у дарителя уверенности в том, что после перехода прав на квартиру к другому собственнику, он не потеряет права проживать в подаренной квартире.

В ситуациях, когда у владельца квартиры нет полного доверия к лицу, которому он хочет передать жилье, и его желания получить в ходе сделки какую-либо «страховку» относительно дальнейшего использования жилья или выгоду от проведенной сделки, лучше воспользоваться не дарственной, а другими документами.

Рассмотрим, какие бывают варианты:

  1. Завещание. По данному документу имущество будет передано только после смерти его собственника.
  2. Договор мены. По такому договору за передаваемую квартиру что-либо отдают взамен.
  3. Договор купли-продажи — реализация квартиры и получение за нее платы.
  4. Договор ренты. По такому документу квартира переходит к новому собственнику с условием выплаты ее стоимости частями или же содержания бывшего собственника.

Таким образом, выбирать дарственную целесообразно в случаях наличия между дарителем и одариваемым высокого уровня доверия и родственных связей.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru/

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры в 2020 году

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

fizkes/shutterstock

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Безвозмездная сделка

Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Образец договора

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику.

    По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем.

    Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Консультант-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: