Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Содержание
  1. Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2020 году
  2. Сохранится ли у пенсионера статус неработающего и индексирование пенсии
  3. Снимается ли надбавка к пенсии у пенсионера, сдающего квартиру в аренду
  4. Налог на имущество
  5. Выводы  и рекомендации
  6. Имеют ли право не доплачивать прибавку к пенсии, если пенсионер сдает квартиру в аренду официально?
  7. Что такое доплата к пенсии неработающим пенсионерам
  8. Кому положена
  9. Условия и порядок назначения
  10. Прожиточный минимум пенсионера в 2019 году
  11. За что могут лишить социальной доплаты к пенсии
  12. Признание пенсионеров работающими
  13. Как сдача квартиры отразится на моей пенсии?
  14. Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
  15. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:
  16. Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
  17. Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
  18. Отвечает технический специалист Rosreestr.net. Алексей Шайхов:
  19. Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров:
  20. Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?
  21. Варианты сдачи квартиры
  22. Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?
  23. Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду
  24. Периоды сдачи квартиры в аренду
  25. Как найти квартирантов
  26. Как выбрать квартирантов
  27. Правильно оформить сдачу квартиры в аренду
  28. Арендная плата за сдаваемую квартиру
  29. Как передавать деньги за аренду квартиры
  30. Какие налоги платятся при сдаче квартиры в аренду
  31. Квартиру сдает физическое лицо
  32. Пенсионер Хочет Официально Сдавать Квартиру
  33. Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду
  34. Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру
  35. Сдаю свою квартиру в аренду
  36. Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры
  37. Аренда квартир пенсионерам
  38. Как сдать квартиру официально и по закону
  39. Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев
  40. Чем может грозить сдача квартиры неофициально
  41. Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду
  42. Налоги от сдачи квартиры в аренду
  43. Вы — пенсионер и сдаёте квартиру в аренду? Могут быть проблемы
  44. Пенсионер сдает квартиру в наем
  45. Пенсионер сдает жилье в аренду
  46. Вопрос Дня

Если пенсионер сдает квартиру в аренду, надо ли ему платить налог и что будет с пенсией в 2020 году

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Когда у пенсионера есть свободная квартира, которую можно сдавать, то арендная плата может стать хорошей прибавкой к пенсии.

Хорошо, если получение этого дохода не будет идти в разрез с законом. Для этого необходимо выполнять все обязательства, которые возникают перед пенсионером в случае сдачи квартиры в аренду.

Большинство пенсионеров волнует вопрос: считается ли пенсионер-арендодатель работающим. Ведь в этом случае пенсионера могут лишить надбавки к пенсии. А какие налоги должен уплачивать при этом пенсионер? И будет ли он по-прежнему освобожден от налога на имущество?

Сохранится ли у пенсионера статус неработающего и индексирование пенсии

  1. Если пенсионер является арендодателем и при этом не зарегистрирован, как индивидуальный предприниматель, то он не рассматривается в качестве работающего. Сдавая ежегодно отчет в налоговую службу по форме 3-НДФЛ и уплачивая налог на доходы 13% от полученной арендной платы, пенсионер не потеряет право на индексирование пенсии.
  2. Если пенсионер, сдающий квартиру в аренду, будет зарегистрирован в качестве самозанятого гражданина, то работающим он также считаться не будет. На индексацию пенсии это ни как не отразится.

Зарегистрировавшись в качестве самозанятого гражданина, пенсионер будет уплачивать не 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ), а налог на профессиональный доход (НПД).

Если договор аренды заключен с физическим лицом, то НПД для уплаты в бюджет будет составлять всего лишь 4% от суммы арендной платы. А если арендатором является организация или предприниматель, то – 6%.

С 2020 года этой возможностью могут воспользоваться жители только 23 регионов Российской Федерации.

В ряде случаев налоговая служба может определить сдачу квартиры в аренду, как предпринимательскую деятельность. Это зависит от состояния недвижимости, постоянства сдачи жилья и от суммы арендной платы.

В этом случае ФНС посчитает арендную плату основным источником дохода пенсионера и обяжет его зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В этом случае пенсионеру придется уплачивать взносы на обязательное пенсионное страхование (ОПС) на себя. Тогда пенсионер причисляется к работающим и лишается индексации пенсии.

Индексация пенсии возобновится после закрытия пенсионером ИП.

Снимается ли надбавка к пенсии у пенсионера, сдающего квартиру в аренду

Пенсионная надбавка – это доплата региона к сумме пенсии. Она установлена для тех неработающих пенсионеров, у которых суммарное материальное обеспечение меньше величины прожиточного минимума определенного для пенсионера в регионе его регистрации.

В понятие материального обеспечения пенсионера входят пенсии, социальное обеспечение и иные меры социальной поддержки.

Доходы от сдачи квартиры в этом перечне не учитываются и пенсионер работающим не считается, так как не уплачивает взносы обязательного пенсионного страхования (за исключением регистрации в качестве индивидуального предпринимателя). Вот почему региональные надбавки к пенсии (в том числе и Московская надбавка) у пенсионеров-арендодателей сохраняются.

Право пенсионера на получение социальных выплат и субсидий, которые зависят от суммарного дохода, может быть утеряно. Так как полученная плата за аренду будет включаться в совокупный доход.

Налог на имущество

Многих пенсионеров волнует вопрос: не лишат ли его льготы по уплате налога на имущество. Ведь, как известно, на основании заявления в налоговую службу пенсионеру предоставляется льгота по налогу на имущество на каждый объект недвижимости (одну квартиру, один дом по выбору, если у пенсионера их несколько).

Но по закону граждане, получающие пенсию, пользуются льготой по налогу на имущество только в отношении недвижимости, не используемой для предпринимательства.

Налоговая служба может расценить сдачу в аренду квартиру с целью постоянного получения коммерческого дохода, как предпринимательскую деятельность, независимо от того, зарегистрирован предприниматель, как ИП, или оформлен, как самозанятый гражданин.

В этом случае налоговая откажет пенсионеру в применении льготы по налогу на имущество.

Выводы  и рекомендации

Пенсионер, желая оставаться законопослушным гражданином и налогоплательщиком, может уплачивать налоги тремя способами:

  1. Раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ и уплачивать налог на доходы 13% от суммы арендной платы. Статус неработающего гражданина за пенсионером сохраняется и не отменяются региональные надбавки и индексация пенсии.
  2. Оформить самозанятость и уплачивать налог на профессиональный доход 4% или 6% процентов в зависимости от типа арендатора. Пенсионер при этом не считается работающим и все надбавки и индексация пенсии сохраняются.
  3. Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Уплачивать налоги, выбрав соответствующую систему налогообложения и взносы в обязательное пенсионное страхование. Пенсионер признается работающим, так как уплачивает обязательные пенсионные взносы на себя и поэтому лишается всех надбавок и индексации.

При этом сдача квартиры в аренду для пенсионера может иметь следующие последствия:

  1. Пенсионер может лишиться пособий и субсидий, которые зависят от размера совокупного дохода, так как доход от аренды будет включаться в официальный доход.
  2. Налоговая служба может посчитать сдачу квартиры в аренду, как использование ее с целью получения коммерческого дохода и отказать в льготе по налогу на имущество.

Источник: https://opensii.info/answers/pensioner-sdaet-kvartiru/

Имеют ли право не доплачивать прибавку к пенсии, если пенсионер сдает квартиру в аренду официально?

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

  • Могут ли неработающего пенсионера лишить доплат к пенсии
  • Что такое доплата к пенсии неработающим пенсионерам
  • Условия и порядок назначения
  • За что могут лишить социальной доплаты к пенсии
  • Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?
  • – ​Я пенсионерка и сдаю в аренду скромную квартирку, но налог получается около 4 тысяч рублей – для меня очень большой. Недавно прошла информация, что Совет Федерации принял постановление, что самозанятые граждане освобождаются от подоходного налога. Действительно ли принято такое постановление и попадаю ли я, неработающая пенсионерка, в число самозанятых граждан, сдавая в аренду квартиру?
  • Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:
  • Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
  • Отвечает профессиональный частный бухгалтер, независимый эксперт Алена Кликина:
  • Отвечает к. э. н., доцент, директор по бизнес-образованию факультета инженерного менеджмента ИОМ РАНХиГС Олег Филиппов:
  • Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  • Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:
  • Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду
  • Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

С 1 января произошли преобразования в пенсионной системе страны. Поэтому граждан, достигших пенсионного возраста и прекративших работу, интересует вопрос, могут ли неработающего пенсионера лишить доплат к пенсии. Ведь эта часть населения особенно нуждается в государственной поддержке, но часто плохо информирована о законодательных изменениях.

Что такое доплата к пенсии неработающим пенсионерам

Если пенсионер получает доход меньше уровня прожиточного минимума пенсионера (ПМП), ему предоставляется прибавка на федеральном или региональном уровне. Такая помощь начисляется автоматически каждый месяц вместе с существующим обеспечением.

Федеральная социальная доплата к пенсии выплачивается из федеральной казны, если общий доход лица, прекратившего трудовую деятельность, меньше величины ПМП по тому региону, где он постоянно зарегистрирован, но при этом указанная величина не достигает уровня ПМП, установленного в среднем по России. Надбавка дается бессрочно, если продолжают сохраняться права на нее.

На региональном уровне надбавка выплачивается, если предусмотренный по субъекту Российской Федерации минимум окажется выше такого же показателя по России, но при этом общая величина ежемесячных выплат окажется ниже ПМП, который действует по региону проживания получателя.

Выплата региональной социальной доплаты к пенсии осуществляется до предельного значения, которое действует по месту прописки получателя. Единой методики расчета не существует, каждый регион опирается на собственные внутренние нормативы.

Кому положена

По закону получать социальные надбавки имеют право лица, удовлетворяющие одновременно трем критериям:

  • окончившие свою трудовую деятельность по причине выхода на заслуженный отдых и не устроившиеся на работу снова;
  • малоимущие, чей доход меньше ПМП;
  • постоянно проживающие в России.

Ее размер ниже ПМП. Поэтому для таких категорий предоставляется надбавка. Это касается и лиц, которые по состоянию здоровья не накопили нужный коэффициент. Получать социальную помощь можно по причине потери кормильца, инвалидности, старости.

Условия и порядок назначения

Порядок назначения социальных льгот регулируется Федеральным законом «О государственной социальной помощи» от 17.07.1999 г. № 178-ФЗ.

Чтобы получать поддержку, нужно обратиться с заявлением в отдел соцзащиты (если положена региональная надбавка) или территориальное подразделение Пенсионного фонда (если положена федеральная надбавка).

Предоставление льгот начнется с первых чисел следующего за обращением месяца. Размер доплаты к пенсии в отдельном регионе будет зависеть от величины ПМП по России.

Кроме того при расчете общей суммы к оплате будут учитываться:

  • размер получаемого ежемесячного обеспечения (его части, срочной выплаты);
  • сумма дополнительных финансовых выплат (например, военным, летчикам, работникам опасных производств);
  • сумма обеспечения, в которую входит перечень услуг для помощи в быту (например, редкие лекарства, путевки);
  • другие меры содействия, которые устанавливаются законами субъектов РФ (кроме разовых).

Прожиточный минимум пенсионера в 2019 году

Размер ПМП регулируется Федеральным законом «О прожиточном минимуме в Российской Федерации» от 24.10.1997 года № 134-ФЗ. ПМП считается отдельно для каждого региона и соизмеряется со стоимостью потребностей человека и ценой товаров, которые необходимы, чтобы обеспечить социальный минимум для нормальной жизни. На основании этого показателя формируются значимые для граждан начисления.

Доплата пенсионерам до прожиточного минимума в Москве производится на основании городского социального стандарта. В 2019 году его величина составляет 17500 рублей. Поэтому с учетом городской выплаты пенсионер будет получать ежемесячно не менее этой суммы. Причем основанием для надбавки будет обязательное проживание в Москве более 10 лет.

За что могут лишить социальной доплаты к пенсии

По закону граждане, получающие помощь, должны сообщать в Пенсионный фонд об изменениях в их жизни, которые будут являться основанием отмены льгот. Лишить доплат могут, если:

  • пенсионер начал работать по трудовому договору;
  • ежемесячный доход достиг прожиточного минимума;
  • пенсионер сменил гражданство, учитывается переезд на постоянное место жительства (пмж) за границу;
  • пенсионер переехал в регион с более низким прожиточным минимумом;
  • перестали выплачивать основную пенсию, на которой и была основана доплата.

Признание пенсионеров работающими

Источник: https://advokat-zhuchkov.ru/voprosy-posetitelej/imeyut-li-pravo-ne-doplachivat-pribavku-k-pensii-esli-pensioner-sdaet-kvartiru-v-arendu-ofitsialno.html

Как сдача квартиры отразится на моей пенсии?

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Если неработающий пенсионер, получая надбавку к основной пенсии, сдает квартиру, надбавку никто не отменит.

Право получения социальных доплат имеют лишь неработающие пенсионеры, к которым относят те из них, кто не выполняет работы и не ведет деятельность, подлежащую обязательному пенсионному страхованию.

Сдача пенсионером квартиры внаем третьим лицам не превращает его в работающего пенсионера и, как следствие, не лишает его права получать надбавку, поскольку данная сделка не требует обязательного пенсионного страхования. 

Что касается уплаты налога на доходы, полученные от сдачи квартиры, для пенсионеров, как и для всех граждан, размер такого налога составляет 13% от суммы дохода.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Также обращаем внимание на то, что многие пенсионеры получают субсидию по оплате ЖКУ. Возможность получения субсидии формируется, исходя из уровня доходов пенсионера, а так как сдача квартиры по договору найма увеличивает доходы пенсионера, субсидия может быть уменьшена либо отменена.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Вы можете сдавать квартиру внаем и платить 13% НДФЛ со всех доходов. Декларация по форме 3-НДФЛ подается 1 раз в год до 30 апреля следующего года. Налог уплачивается одной суммой до 15 июля следующего года.

Также возможен вариант регистрации в качестве самозанятого. А вот вариант с регистрацией в качестве индивидуального предпринимателя слишком неудобен для вас.

Все перечисленные способы никак не отразятся на вашей пенсии. То есть она не станет меньше. Исключение: если вы получаете социальную пенсию, и вам доплачивают.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Елена Ряховская:

Согласно нормам НК РФ, если вы получаете доход от сдачи в аренду своей квартиры, должны оплачивать налог с дохода. Все доходы должны быть задекларированы. 

Если вы сдадите квартиру в 2020 году, то до 30 апреля 2021 года вы должны будете сдать декларацию в ИФНС того района вашего города, где вы прописаны. 

Вы пенсионерка, а с пенсии налог на доходы не удерживается. Значит, в декларации вы должны указать только доходы, которые получены вами помимо пенсии: в данном случае от сдачи квартиры внаем. От этой суммы нужно самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц в размере 13% и уплатить ее.

Хочу отметить, что если вы будите проходить платное лечение, приобретете имущество, то у вас появится право обратиться с декларацией формы 3-НДФЛ за возвратом налогового вычета, если ранее вы данное право не использовали. Налоговый вычет будет вам возвращен в размере оплаченного налога на прибыль.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

С дохода, получаемого от сдачи внаем жилья, нужно платить НДФЛ 13% (если нет специального статуса – индивидуального предпринимателя или самозанятого). По общему правилу, получение такого дохода без применения специального статуса на самой пенсии не отражается, однако может повлиять на региональные и/или местные доплаты и субсидии.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Если автор вопроса собирается сдавать квартиру, как физическое лицо, то налог составит 13%. Если сдавать планируется только одну квартиру, то, делая это в качестве самозанятого лица, следует платить 4% при сдаче ее физическим лицам и 6% –юридическим. Можно оформить ИП с упрощенным налогообложением и сдавать, уплачивая налог 6%.

Эта деятельность никак не влияет на пенсию. Федеральные законы не накладывают на пенсионера никаких ограничений при сдаче им квартир.

Но, возможно, в регионе, где проживает автор вопроса, существуют какие-то местные нормы, регулирующие эту сферу деятельности.

Например, есть надбавки и льготы, получаемые при условии отсутствия какого-либо дохода, в том числе и от сдачи квартиры. Для уточнения требуется консультация у местных юристов.

Отвечает технический специалист Rosreestr.net. Алексей Шайхов:

Если вы будете втайне сдавать квартиру, и это обнаружит налоговая, это отразится на индексации пенсии и отмене льгот, если они у вас есть. Такая история связана с тем, что сдача квартиры – это получение дохода, а, значит, нужно о нем отчитываться.

У вас есть несколько вариантов того, как оформить сдачу квартиры:

  • оформить ИП на УСН и платить 6% или приобрести патент;
  • не оформлять у налоговой, но уплачивать 13% с общего дохода;
  • зарегистрироваться как самозанятый, если вы проживаете в регионе, где это возможно.

Если не оформить сдачу квартиры, вы можете получить штраф от 2 до 7 тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Ильсур Закиров:

Согласно общим правилам Налогового кодекса, доходы, полученные от сдачи в аренду имущества, находящегося в РФ, являются объектом обложения НДФЛ и подлежат налогообложению в размере 13%.

Однако, если деятельность гражданина по сдаче внаем жилых помещений будет иметь признаки предпринимательской деятельности (множество объектов, периодичность сдачи), физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и уплачивать налог с соответствующих доходов (6% при упрощенной системе налогообложения). 

Кроме того, сейчас пенсионер, сдающий в аренду жилье, может зарегистрироваться как самозанятый, если его суммарный доход не превышает 2,4 млн рублей в год.

В таком случае действует льготный налоговый режим со ставкой 4% (при работе с физическими лицами) и 6% (при работе с юридическими лицами или ИП).

Данный режим введен в действие как эксперимент в 23 регионах России, в том числе в Москве и Московской области.

В зависимости от выбранной формы налогообложения зависит индексация пенсии арендодателя.

Так, в случае регистрации в качестве ИП на гражданина будут возложены обязательства по перечислению за самого себя страховых взносов на обязательное пенсионное страхование.

В соответствии с действующим законодательством, пенсионер в этом случае будет считаться работающим, а индексация пенсии производиться не будет до прекращения статуса ИП.

Самозанятые пенсионеры, согласно закону, не входят в число тех, кто застрахован в системе обязательного пенсионного страхования. Поэтому их могут причислить к работающим лишь тогда, когда они сами захотят перечислять за себя взносы на пенсионное страхование.

Если же пенсионер оплачивает 13% НДФЛ со сдачи жилья в аренду, поскольку не является ИП, то индексация пенсии будет производиться в общем порядке, поскольку не нужно делать взносы на обязательное пенсионное страхование.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Тренды на рынке аренды: налоги и индивидуальные договоры

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_sdacha_kvartiry_otrazitsya_na_moey_pensii/100722

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду?

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду? Как сдать квартиру и не потерять надбавки? Об этих волнующих пенсионерах вопросах поговорим сегодня.

Варианты сдачи квартиры

Пенсионеры – это люди преимущественно старой закалки. Они привыкли честно говорить о собственных доходах государству и отчитываться за них в налоговой. Вот только жизнь диктует свои правила. Отображение дохода от сдачи квартиры в аренду может стать причиной снижения размера пенсии и даже лишения многочисленных надбавок.

Прежде чем официально сдавать собственную квартиру в аренду, пенсионер должен рассмотреть варианты отображения доходов по закону:

  1. Платить 13% как физическое лицо. Пенсионеров в этом случае пугает необходимость уплачивать достаточно ощутимую сумму с получаемого дохода. Но есть здесь и свои плюсы. К таковым относятся: отсутствие необходимости совершать какие-либо другие выплаты (например, страховые взносы), вести и сдавать многочисленную отчетность (хотя каждый год все равно придется сдавать декларацию 3-НДФЛ), возможность получения налогового вычета за квартиру (например, если она была приобретена совсем недавно, а сам пенсионер получить возврат по ней не может), что особенно важно для неработающих пенсионеров.
  2. Открыть ИП. На первый взгляд этот вариант может показаться более выгодным из-за наличия особого налогового режима, где уплачивать нужно не 13%, а 6%. Однако важно помнить, что индивидуальные предприниматели также уплачивают страховые взносы, которые к тому же являются обязательными. Что это означает? Что пенсионеру придется платить каждый год определенную сумму вне зависимости от уровня дохода и того факта, сдавалась ли его квартира в рассматриваемом периоде.

В обоих случаях пенсионер будет нести определенные расходы, платя налоги государству. Поэтому многие и решаются сдавать свои квартиры неофициально, чтобы хоть как-то упростить себе жизнь и получать прибавку к пенсии. Заключая неофициальный договор аренды, человек также несет определенные риски.

В большинстве своем они связаны с неуплатой очередного платежа арендаторами, в меньшей степени – с выявлением дохода и удержанием налога, штрафа с пенсионера. Последний риск менее вероятен, так как небольшой доход пенсионера сотрудникам налоговой практически неинтересен.

Да и всегда можно сослаться, что в квартире живут не арендаторы, а родственники без оплаты.

Как лучше поступить пенсионеру, если он хочет сдавать квартиру официально?

Составление договора и его регистрация – определенная гарантия для пенсионера. По нему, например, человек сможет получить компенсацию за причиненный вред имуществу. При нелегальной аренде осуществить такое вряд ли получится, ведь придется подтверждать наличие скрытого дохода, платить с него за все время налог и неустойку.

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП.

Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход.

Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Выбрать вариант с уплатой НДФЛ будет более верно. Особенно, если пенсионер может получить налоговый вычет, например, за покупку той же самой квартиры. Но и в этом случае нужно быть готовым к ежегодной сдаче налоговой декларации 3-НДФЛ.

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты.

Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам.

Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Но как же тогда поступить законопослушному пенсионеру, желающему не скрывать свои доходы, но и не желающему потерять свои надбавки? Идеальный вариант – оформлять договор аренды на другого родственника, который также является собственником квартиры. Налог будет выплачивать уже он.

Однако в налоговой могут придраться, что выгоду получает лишь один владелец, а должны бы все. Но попробовать в любом случае стоит. Ведь тогда и скрывать доходы не придется, и никто не заберет у пенсионера доплаты и пособия, которые положены ему по закону.

И тогда общая сумма дохода вырастет на сумму аренды сдаваемой квартиры за вычетом 13% в виде подоходного налога.

Юрист готов ответить на ваши вопросы.

Источник: https://lgotarf.ru/pensiya/article/kak-pensioneru-sdat-kvartiru-i-ne-poteryat-nadbavki

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду? Осмотрительно. Хорошо, когда у человека есть свой внеоборотный актив в виде неиспользуемой жилой площади. Это – источник пассивного дохода. При невеликих пенсиях деньги, вырученные от сдачи в аренду квартиры, реально помогают оплачивать и сдаваемое жилье и то, в котором проживает хозяин.

Как организовать свои финансы на пенсии рассказывалось в статье «Дополнительный доход пенсионерам». Там рекомендовалось провести инвентаризацию имеющихся активов и определиться с их дальнейшим использованием.

Сдавать квартиру в аренду может либо ее собственник, либо лицо, которому все собственники жилья выдали доверенность на право сдачи её в аренду. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

При этом сдающему в аренду жилье не нужно регистрироваться предпринимателем.

Периоды сдачи квартиры в аренду

Сначала определитесь – на какой срок вы готовы сдавать жилье постояльцам.

  • По – суточно или по – часово. Этот способ приносит больше денег, чем сдача долгосрочно. Но очень хлопотен. В этом случае частное жилье превращается, по сути, в гостиничный номер. То есть, там должна быть мебель и электроприборы. Должно по нескольку раз в месяц меняться белье. После освобождения площади – проводиться уборка, текущий ремонт. Постоянно поддерживаться в рабочем состоянии сантехника и электрика.

Этот способ хорош в местах, посещаемых туристами. Там поток желающих сэкономить на гостиницах постоянен и разрывов между выездом – заездом практически нет.

  • Долгосрочно. Этот способ предпочитают люди, ищущие не очень беспокойного дохода. Так как, заселив арендаторов один раз, можно длительное время общаться с ними только в дату получения денег. Мелкий текущий ремонт жильцы делают сами для себя. Уборку, заклейку/ расклейку окон на зиму – тоже.

При таком заселении сама квартира может быть, как с мебелью, так и без нее. В квартиры с мебелью предпочитает заселяться не отягченная имуществом молодежь, например, студенты. Клиентами квартир без мебели становятся как правило семейные пары.

Как найти квартирантов

Способов, в общем – то, немного:

  • давать объявления в газете самостоятельно. Обычно это – платная услуга. Здесь реально получить в клиенты взрослых, спокойных людей.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • Давать объявления в интернете. Это – молодежная аудитория. И здесь свои правила – хорошее объявление всегда сопровождается фотографиями. То есть, надо технически подготовиться. В интернете можно подать объявление как платное, на AVITO, например, так и бесплатно – как группа поиска жилья во ВКонтакте.
  • Искать по знакомым. Самый надежный вариант. Всегда знаешь – с кем имеешь дело.
  • Самим звонить по объявлениям на подъездах, в газетах, … – это значит тратить свое время. Но, зачастую такие объявления расклеивают риэлторы, ищущие себе объекты для посредничества.
  • Привлекать риэлторов. Это – более – менее спокойный поиск. Комиссионные посредникам платят арендаторы. Вы же откликаетесь на звонки с просьбой показать квартиру очередному потенциальному клиенту. Риэлторы и договора на сделку оформят как положено, и свидетелями при первой оплате будут. Удобный способ.

Как выбрать квартирантов

Здесь обращают внимание на многое:

  • на возраст. Молодежь скорее всего будет собирать компании, шуметь. Может небрежно относиться к имуществу.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

  • На национальность. Имеются в виду национальные традиции. Кавказцы, цыгане, скорее всего будут принимать гостей – земляков. Квартира может превратиться в табор. Азиаты могут начать готовить плов, жирные блюда, и вся кухня зарастет салом – пойди потом отмой. У восточных людей (китайцев, например) деньги лучше брать вперед, могут тихо уехать.
  • На профессию. На моей памяти военный при выезде прислал солдат с приказом «Погрузить и вывезти все» (квартира сдавалась без мебели). Что и было сделано как положено в армии. В результате вывезли и хозяйские мелочи – люстры, полочки в ванной, зеркала.
  • На такие черты как агрессивность и скандальность. Может случится так, что арендатор и проживет не долго – съедет, и начнет писать докладные по инстанциям – ИФНС, жилконторы, …. Как раньше шутили «напишу в ООН». Неприятностей не оберешься.

Правильно оформить сдачу квартиры в аренду

Здесь не ленитесь. И, каким бы симпатичным и надежным не казался клиент, будьте дотошны – оформляйте договор. Если арендатора вам нашел риэлтор, то он и заполнит два варианта договора. Если нашли сами – имейте на этот случай заготовку договора.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ!!! Договор сдачи в аренду на срок более 1 года подлежит регистрации в регпалате с уплатой пошлины.

Поэтому, срок договора разумнее делать меньше 12 месяцев, например – 11. А дальше продлевать его отдельным соглашением по мере истечения срока. Число таких продлений не ограничено.

Можно, также, воспользоваться фразой «сдается на неопределенный срок». Договор, с такой формулировкой, тоже, не подлежит регистрации.

Договор должен иметь обязательные пункт – точная идентификация объекта сдачи в аренду. Без него договор считается незаключенным.

Кроме обязательного пункта должны быть другие важные: срок аренды, арендная плата, даты расчетов, условия прекращения договора, возможность переделки, паспортные и контактные данные, перечень и состояние имущества в квартире.

Арендная плата за сдаваемую квартиру

Оплата аренды жилья обычно складывается из двух частей:

  • постоянной – собственно арендная плата. Изменять ее можно не чаще одного раза в год (ст.614 ГК РФ).
  • Переменной – оплата по счетчикам. Она меняется так часто как меняются показания счетчиков, то есть каждый месяц.

Мои знакомые оплачивали квартиру в С-Пб по формуле:

арендная плата + все квитанции.

Этот вариант дороже на величину коммунальных услуг, стоимость которых рассчитывается от числа проживающих или метража. То есть, под дополнительную оплату попадали такие существенные статьи как отопление, вывоз мусора, содержание жилья.

Как передавать деньги за аренду квартиры

Передаваться же деньги могут либо наличными средствами с рук на руки, либо переводом на банковскую карточку.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

Во втором случае ИФНС может отследить ритмичное поступление денег и запросить объяснение об их происхождении. Это делается для контроля за уплатой налога с доходов (НДФЛ).

Подробнее про такие действия можно посмотреть в статье «Налог с поступлений на карту».

Какие налоги платятся при сдаче квартиры в аренду

Размер налога зависит от того, в каком качестве человек сдает имущество в аренду. И существенно.

Квартиру сдает физическое лицо

Налог равен 13%. Причем доходом считается и постоянная (арендная плата) и переменная (по счетчикам) части оплаты.

Источник: https://ivanovasvet.ru/kak-pensioneru-pravilno-sdat-kvartiru-v-arendu.html

Пенсионер Хочет Официально Сдавать Квартиру

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

  • Денежные ежемесячные выплаты, устанавливаемые для отдельных групп граждан – героев Великой отечественной войны, ветеранов обороны Москвы, боевых действий.
  • Преимущественные права освобождения от уплаты определенных налогов – на имущество, НДФЛ.
  • Компенсации выплат за коммунальные услуги, взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома.
  • Налоговые вычеты при покупке квартиры.
  • Льготы пенсионерам-инвалидам в Москве и другим лицам по приобретению дорогостоящих медикаментов согласно утвержденному списку лекарств, подлежащих компенсации.

Местные льготы Федеральный бюджет не может нести нагрузку по полному обеспечению нуждающихся пенсионеров положенными льготами.
Меры по социальной защите таких москвичей обширны и включают разнообразные скидки, компенсации и денежные вспомоществования.К ним относятся:

Чем грозит пенсионеру сдача квартиры в аренду

При отображении доходов за сдачу аренды квартиры без регистрации ИП пенсионер статус неработающего не теряет. Поэтому он наравне со своими пожилыми согражданами имеет право на индексацию пенсии и другие доплаты.

Но нужно помнить, что многие региональные доплаты для пенсионеров выплачиваются при определенном уровне доходов. Поэтому выплаты, особенно социального характера, могут быть прекращены. Так, например, не получится оформить социальную доплату к пенсии, положенную малообеспеченным гражданам.

Сюда же относится доплата на продукты (появилась такая форма помощи не так давно и практикуется пока не во всех регионах).

Поэтому пенсионеры решают оформить все официально. Какой формат отображения доходов в этом случае будет наиболее подходящим? Сразу нужно отказаться от идеи открыть ИП.

Она подойдет только тем пенсионерам, которые сдают в аренду сразу много квартир и получают от этого ощутимый доход.

Причем саму пенсию будут платить ему как работающему пенсионеру и без различных социальных и региональных доплат.

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру

Нормативный акт о самозанятых гражданах принят и вступил в действие, но граждане, сдающие в аренду недвижимость, под данную сферу деятельности не подпадают, и, соответственно, не могут считаться самозанятыми.

Закон о налоговых каникулах для самозанятых граждан распространяется только на нянь, сиделок, репетиторов и уборщиц. Более того, такие граждане должны встать на налоговый учет. Они не будут платить налог с дохода в течение двух лет. Но по истечении двух лет им придется становиться ИП либо платить подоходный налог в размере 13%. На арендаторов квартир данный закон не распространяется.

Сдаю свою квартиру в аренду

добрый день если буквально то в данной ситуации работающим пенсионером вы не являетесь- другой вопрос что у вас есть определенный доход — вопрос связан с льготами? можно посмотреть ПОСТАНОВЛЕНИЕот 17 ноября 2009 года N 1268-ПП

Рекомендуем прочесть:  Безлимитная Карта Оформить

5.

Право на получение региональной социальной доплаты к пенсии (далее по тексту — региональная социальная доплата) имеют неработающие пенсионеры, получающие пенсию или пожизненное содержание (далее по тексту — пенсия) в городе Москве (независимо от вида получаемой пенсии и органа, которым она выплачивается) и зарегистрированные в городе Москве по месту жительства или по месту пребывания.

Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Удалить В избранное Отметить как некорректный Геннадий Константинович Круглов Этот юрист из города Москва Снимают…потому что у него получается доход от сдачи в наем. 1. Дмитрий О. Павленко 156697 вопросов, 0 гидов 2. Геннадий К. Круглов 156180 вопросов, 0 гидов 3. Роман А. Лепехин 156036 вопросов, 0 гидов 4.

  • Сдаю свою квартиру в аренду. считаюсь работающим пенсионером?
  • Как пенсионеру заработать на недвижимости
  • Как получить доплату к пенсии работающему пенсионеру в москве
  • Лишается ли пенсионер в москве надбавки к пенсии при сдаче квартиры

Аренда квартир пенсионерам

Многие москвичи с наступлением летнего сезона покидают свои квартиры и перебираются жить на дачу. при этом некоторые из них умудряются при этом еще и заработать, сдав на время свое городское жилье. Сезонная аренда квартир в Москве обойдется в среднем на 20% дешевле долгосрочной, однако, по словам экспертов, этот «товар» на столичном рынке аренды является дефицитным.

Сдача квартир или административных помещений в наем — очень распространенное явление в нашем городе. Это выгодно как для владельцев объектов, так и для их клиентов. Большое число предложений позволяет подобрать вариант с идеальными параметрами в каждой конкретной ситуации.

Как сдать квартиру официально и по закону

Кроме того, что в договоре цена в рублях за календарный месяц использования жилплощади должна указываться в обязательном порядке, также в договоре вам необходимо прописать условия и сроки погашения арендных платежей и способ оплаты.

Некоторые физические лица, ища пути, как законно сдать квартиру, идут по пути регистрации индивидуального предпринимательства (ИП). Те, кто зарегистрированы как ИП, оплачивают 6 % от суммы дохода.

Но индивидуальный предприниматель даже без наемных сотрудников обязан дополнительно заплатить еще страховые взносы, которые из года в год подлежат изменению.

В 2013 году сумма страховых взносов для одного предпринимателя без сотрудников утверждена в размере 35664 рубля. При этом, весь объем налогов ИП, который необходимо уплатить, является результатом сравнения величин двух видов налогов: НДФЛ и страховых взносов.

Если сумма страховых взносов больше, чем сумма НДФЛ, то вы оплачиваете сумму страховых взносов. Если НДФЛ больше, чем сумма страховых взносов, то вы заплатите НДФЛ.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Рекомендуем прочесть:  Пособие Кормящейматери В Перми 2019

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Чем может грозить сдача квартиры неофициально

1.

Непредставление налогоплательщиком в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации в налоговый орган по месту учета, при отсутствии признаков налогового правонарушения, предусмотренного в пункте 2 настоящей статьи,влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате (доплате) на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов указанной суммы и не менее 100 рублей.

2.

Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в течение более 180 дней по истечении установленного законодательством о налогах срока представления такой декларациивлечет взыскание штрафа в размере 30 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, и 10 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный или неполный месяц начиная со 181-го дня.

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду

Как пенсионеру правильно сдать квартиру в аренду? Осмотрительно. Хорошо, когда у человека есть свой внеоборотный актив в виде неиспользуемой жилой площади. Это – источник пассивного дохода. При невеликих пенсиях деньги, вырученные от сдачи в аренду квартиры, реально помогают оплачивать и сдаваемое жилье и то, в котором проживает хозяин.

  • При сдаче декларации 3 – НДФЛ включить в нее сведения о доходе от сдачи квартиры в аренду в сумме постоянной части и в подтверждение приложить копии первой таблицы. Вторую же таблицу не афишировать, убрать в свои архивы.

Налоги от сдачи квартиры в аренду

Как правило, ИП на УСН, при сдаче в аренду жилья, применяют ставку 6%. Необходимо отметить, что ИП, применяющие «упрощенку», могут уменьшить доход на уплаченные страховые взносы за «себя» в полном размере и на 50%, если ИП уплачивает взносы за наемных сотрудников.

  • Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  • При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).
  • Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.

Вы — пенсионер и сдаёте квартиру в аренду? Могут быть проблемы

Органы соцзащиты проверяют размер доходов льготника, запрашивая налоговую службу – а там есть сведения из подоходной декларации (ее обязан сдавать каждый арендодатель). Так что установить доходы пенсионера не составляет большого труда – а следствием является снятие льгот.

Пенсионер начинает отчислять взносы – и в итоге не получает очередную индексацию пенсии. Парадокс вполне объясним: по закону пенсия не индексируется работающим гражданам, а к ним причисляются все, за кого поступают страховые взносы на ОПС. Поэтому индексация вернется только после того, как пенсионер закроет ИП.

Рекомендуем прочесть:  Билет На Метро Цена Детский

Пенсионер сдает квартиру в наем

То есть смотрите какая возникает ситуация, в которую мы «окунем» уже знакомую нам пенсионерку Марию Васильевну. Она вышла на пенсию всего несколько месяцев назад и практически одновременно с этим событием погасила ипотечный кредит.

Купила она себе 12 лет назад скромную студию в спальном районе, специально чтобы сдавать на пенсии, да детям и внукам помогать. Платила по ипотеке почти половину зарплаты и думала, что вот будет ей на пенсии своя копеечка. Кстати, живет наша Мария Васильевна в Москве.

И пенсию должна была получать «московскую», со всеми социальными региональными надбавками, так как москвичка она коренная. Так оно ей представлялось в мечтах. А как вышло на самом деле?

Льгота предоставляется в отношении доходов от оказания гражданам следующих услуг: присмотр и уход за детьми, больными людьми, лицами в возрасте от 80 лет; репетиторство; уборка жилых помещений, ведение домашнего хозяйства.

Купила она себе 12 лет назад скромную студию в спальном районе, специально чтобы сдавать на пенсии, да детям и внукам помогать. Платила по ипотеке почти половину зарплаты и думала, что вот будет ей на пенсии своя копеечка.

— Какие страховые взносы? — сильно удивилась Мария Васильевна.
— Обыкновенные! Пенсионные и медицинские. Вынь да положь 32 385 рублей за год. И то, если доход меньше 300 000 рублей. Если больше, то еще 1 % от превышающего дохода надо оплатить. У тебя, кстати, что с доходом?

Пенсионер сдает жилье в аренду

Коммунальные тарифы, по прогнозам, будут расти до 2019 года, да и налог на недвижимость, вполне вероятно, со временем станет еще «ближе к народу».

Поэтому одинокие люди, живущие в больших апартаментах, все чаще ищут способ применить эти апартаменты с пользой. ВАРИАНТЫ.

Если человек обитает в относительно большой квартире (например, одинокий пенсионер в просторной «трешке»), то самый простой вариант — продать ее и купить что-то поменьше за меньшую цену.

Квартира в России — больше, чем жилье. Это еще и самый надежный способ инвестиций. Для многих пенсионеров и инвалидов возможность сдавать в аренду свое жилье не дает скатиться в бедность. И все же сложившийся арендный рынок до сих пор остается «серым», теневым.

Вопрос Дня

Жена получила пенсию. Первую в жизни. Ровно 8 505 рублей. И это — в Москве, где есть знаменитые ни то «лужковские», ни то «собянинские» надбавки и добавки. И это — в России, где, по данным Росстата, средняя пенсия на 1 января 2018 года составляет 14 100 рублей.

Однако жена и так не работает. Она официально сдает 2-комнатную квартиру за 45 тысяч рублей в месяц. И делает это последние 10 лет, — с тех пор, как купила эту квартиру специально для прибавки к будущей пенсии.

Источник: https://yur-grupp.ru/pereplanirovka/pensioner-hochet-ofitsialno-sdavat-kvartiru

Консультант-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: