Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

Содержание
  1. Особенности и правила земельных отношений
  2. Формулировка понятия и его суть
  3. Характерные черты подобных отношений
  4. Элементы земельных взаимоотношений
  5. Классификация подобных правоотношений
  6. Законодательные нормативы
  7. Особенности земельных отношений в современной России
  8. 9. Понятие и виды земельных правоотношений
  9. 10. земельных правоотношений
  10. 11.Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений
  11. Земельные правоотношения
  12. Вопросы:
  13. Понятие и сущность правового режима земель
  14. Состав земель Республики Беларусь
  15. Субъекты земельных правоотношений
  16. Объекты земельных правоотношений
  17. земельных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения
  18. Метки текущей записи:
  19. Земельные правоотношения: назначение, субъекты, объекты, содержание
  20. Субъекты земельного права
  21. Объекты земельного права
  22. земельных правоотношений
  23. Земельные отношения (понятие и особенности). Земельные правоотношения, их классификация
  24. Особенности земельных отношений:
  25.  Земельные правоотношения
  26.  Элементы земельных правоотношений:
  27. Классификация земельных правоотношений:

Особенности и правила земельных отношений

Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

Общественные взаимоотношения – множественные связи, регулярно образующиеся между субъектами в процессе различной деятельности. Речь идет о социальной, политической, экономической, и культурной жизнедеятельности общества. Под субъектами стоит понимать отдельно взятую особу, классы, различные социальные группы и, конечно, нации.

Земля выступает объектом земельных отношений (один из видов общественных взаимоотношений) не потому, что это часть природы, а вследствие использования ее человечеством. Человек присваивает результаты многолетнего труда на почвах, результата ее плодородия и богатства недр.

Земля — вечное незаменимое средство производства. Характерная особенность этого ресурса заключена в ее ограниченности одновременно со стабильностью местонахождения. Последнее подразумевает необходимость использовать данные ресурсы в рамках, предоставленных самой природой.

Формулировка понятия и его суть

Понятие словосочетания «земельные отношения» — особый вид официальных публичных взаимоотношений, основу которых составляет использование плюс управление частью территории суши. Подобные связи возникают между членами общества, предприятиями, разными государственными органами и, конечно, субъектами хозяйственной и других видов деятельности.

Характеристика (особенности) отношений подобного рода:

  • связывают и отражают объективные законы развития общества наряду с общественным производством;
  • относятся к своеобразному роду имущественных отношений, формирующихся касательно земного пространства;
  • чрезвычайно многообразные связи, регулирующиеся правовыми нормативами разных отраслей законодательства (земельного, непременно гражданского, экологического, а также административного).

Характерные черты подобных отношений

Урегулированные с помощью закона о земле, они получают статус правоотношений относительно аграрных участков. Таким образом, экономические отношения землепользования фиксируются юридически.

Землеустроительные правоотношения регулируют часть контактов, касающихся приобретения (приватизация, покупка или продажа), использования (эксплуатации), охраны земельных ресурсов между самими органами власти, физическими и юридическими лицами.

Статья 3 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. № 136-Ф3 дает четкое пояснение понятия «земельных отношений». Руководствуясь определением, прописанным в законе, под такими связями подразумевают взаимоотношения, касающиеся эксплуатации, охраны аграрных ресурсов государства, лежащих в основе самого понятия жизнедеятельности того народа, который проживает в данной местности.

Внимание! Следует знать: все имущественные вопросы, относящиеся к владению, пользованию, управлению площадями поверхности плюс все совершаемые с ними контракты контролируются Гражданским кодексом страны.

А если другое не предусмотрено, то законодательствами, касающимися земельных, водных, лесных ресурсов, законодательством о природных ресурсах земли, об охране, защите окружающей среды и другими специальными федеральными законами.

Современная литература выделяет некоторые важнейшие элементы современных земельных правоотношений, его понятие и виды.

  1. Формы собственности: общинная, частная, городская, государственная и тому подобное.
  2. Отношения, касающиеся хозяйственной эксплуатации участка.
  3. Формы управления аграрными запасами: система политических, правовых плюс социально-экономических и, конечно, правовых мер, задача которых — грамотная организация эксплуатации наделов.
  4. Способы, методика регулирования взаимоотношений, касающихся наделов.

Элементы земельных взаимоотношений

  1. Субъекты правоотношения. Они указаны как участники земельных отношений в ст. 5 ЗК РФ, и их состав — это:
  • обыкновенные граждане;
  • само государство (РФ);
  • городские образования;
  • юридические лица.

Следует понимать, что к субъектам относится такая группа участников:

  1. Собственник (владелец) аграрного участка.
  2. Землепользователь – особа, владеющая и эксплуатирующая участок на правовой основе постоянного (непрерывного, без срока) или срочного, но неоплачиваемого пользования.
  3. Землевладелец – особа, которая владеет и использует аграрную площадь по праву будущего наследства на неограниченный период (равный своему жизненному сроку).
  4. Арендатор – особа, наделенная правом владеть и использовать надел благодаря договору аренды (допустимо субаренды).
  5. Обладатели сервитута – лица, обладающие ограниченным правом распоряжения чужим участком (сервитут).

ГК РФ (ст.124—125) дает право РФ (распространяется на субъекты РФ, городские власти, сельские поселения, другие муниципальные образования) выступать на равных правах в имущественных делах с другими участниками подобных отношений – гражданами или юридическими лицами. Например, такими правами обладают органы самоуправления.

  1. Объект правоотношения. Руководствуясь ст. 6 ЗК РФ, объектами аграрных взаимоотношений становятся:
  • почва, прежде всего как объект природы и, соответственно, природный ресурс;
  • территориальные площади;
  • отдельные части аграрных наделов.
  1. правоотношения (субъективные права плюс обязанности). На самом деле это сопоставимые права и возлагаемые на участника обязанности в правоотношениях о земле, которые руководствуются в своих действиях исключительно правовыми нормами. Последнее время интенсивно развивается институт частной собственности на наделы. Вводится платное землепользование, поэтому отношения, касающиеся поверхностных площадей, изменили свое содержание. Они стали имущественными, а сам участок получил кадастровый номер в соответствии с потребностями развивающегося рынка относительно аграрного ресурса.

Классификация подобных правоотношений

Структура земельно-правовых отношений и классификация весьма разнообразна.

  1. Классификация по главным институтам права на участок:
  • государственное регулирование ресурсов поверхности;
  • собственность на земли;
  • землепользования;
  • в области защиты и охранных мероприятий на надел;
  • самое главное — юридической ответственности.
  1. Классификация по признаку основного назначения потенциала планеты в отношении хозяйственной деятельности:
  • населенные пункты;
  • сельскохозяйственные работы;
  • промышленность, энергетика, транспорт, работа системы связи, телевидения, радиовещания; информационные системы, участки для обеспечения деятельности, связанной с исследованием космоса, обеспечения безопасности и другого спецназначения;
  • территория, относящаяся к особо охраняемым зонам и объектам;
  • лесной и водный фонд;
  • запас.
  1. Классификация относительно субъекта. Участниками выступают граждане страны, юридические лица, само государство, субъекты страны, муниципальные образования.
  2. Классификация по выполняемым функциям:
  • правоохранительные;
  • регулятивные.
  1. Классификация по правовым нормам, лежащим в основании возникновения аграрных отношений:
  • материальные (возникают на основе нормативов материального права);
  • процессуальные (появляются вследствие процессуальных норм).
  1. Классификация по показателям правомерности:
  • правомерные (правомочные);
  • неправомерные.
  1. Классификация уровней взаимной обязанности всех участников отношений:
  • равноправные партнерские отношения (между пользователями наделов);
  • взаимоотношения, в которых одна сторона обязательно подчиняется другой.

Законодательные нормативы

Земельный кодекс РФ определяет, что главная цель законодательства заключена в процессе контроля, управления земельно-имущественными отношениями. Такие понятия, как сущность и содержание (смысл) аграрных отношений прописаны в ст.

3 ЗК РФ. Поэтому особый интерес представляют земельно-имущественные связи, проявляющиеся при пользовании участков. Акцент делается на охране территории, являющейся основой жизнедеятельности народов, коренных жителей данных площадей.

На законодательном уровне приоритетом выступает эксплуатация аграрных угодий как объекта недвижимого имущества.

Особенности земельных отношений в современной России

После проведения земельной реформы (1990 г.) в стране начал формироваться новый порядок, касающийся земли. Результатом проведенной реформы стала ликвидация государственной монополии на данный вид ресурса. Итогом стал переход на разные виды землепользования, появление большого количества разновидностей аграрной собственности.

Эффективно прошло введение платного землепользования. Стало возможным разделение государственной собственности, что повлекло развитие рынка аграрных территорий.

Как следствие, наземная поверхность стала востребованным объектом недвижимости (хотя ее традиционные особенности при этом никуда не исчезли), активным участником правоотношений граждан.

Основой земельных отношений, продолжающих формироваться в стране, должны стать законы, прописанные в Земельном кодексе.

цель ЗК не просто отражать политику, внедряемую государством, но руководствоваться теорией о роли наземных угодий для общественного производства, стремиться к рациональной организации землевладения и прежде всего землепользования, опираться на концепцию землеустройства по последним научным разработкам.

Подобная позиция может привести к некоторым нежелательным последствиям. Например, когда формирующийся земельный рынок станет рассматривать наземную территорию как элемент только товарных взаимоотношений.

Нарастающие темпы рыночного оборота послужат поводом к потере главного достоинства земли как основного природного ресурса, как главного средства для производства сельскохозяйственной продукции. Разрешение свободного приобретения территорий приведет к покупке площадей со скрытой сверхприбылью.

Например, покупка пригородных участков с целью возведения новых коттеджей (например, для многодетных семей), колледжей или производственных помещений.

Другой вариант — участки с запасом полезных ископаемых для их дальнейшей разработки, для размещения сооружений из области прибыльной инфраструктуры. Причем даже общественный запрет на изменение цели пользования землей не может их защитить от приобретения для несельскохозяйственных действий. Не могут заставить владельцев прекратить вырубать лесные массивы с целью переработки древесины.

Мировое сообщество в последнее время все больше склоняется к тому, что введение частной собственности на наземный ресурс было большой исторической ошибкой.

Земля – это объект хозяйствования, поэтому разумно, целесообразно государством ограничить права частного собственника в пользу самого общества, арендатора, любого, кто эту почву будет возделывать.

Положение нашло отражение в перспективах развития экономики государства до 2020 года.

Особенности и правила земельных отношений Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/osobennosti-i-pravila-otnoshenij.html

9. Понятие и виды земельных правоотношений

Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

Земельные правоотношения-это общественные отношения, которыескладываются между органами власти,организациями и частными лицами поповоду распределения, использования иохраны земель и которые регулируютсянормамиземельногоправа.

Видыземельных правоотношений:

а)в процессе сельскохозяйственного производства; б)при использовании земливпромышленностиистроительстве; в)при использовании земли в лесномхозяйстве и т. д.

Видамиземельных правоотношений являются:

-регулятивные правоотношения

-правоохранительные правоотношения

-материальные правоотношения

-процессуальные правоотношения.

Регулятивныеправоотношения– это совершение участниками отношенийпозитивных действий. Данные отношениявозникают при практической реализацииземельных отношений.

Правоохранительныеправоотношениявозникают по поводу правонарушений,когда существует необходимостьюридического воздействия в ответ нанарушение земельного законодательствалибо при угрозе наступления правонарушения.

Материальныеправоотношения– это отношения, возникающие на основаниинорм земельного права, устанавливающиесущественные права и обязанностиучастников земельных правоотношений.

Процессуальныеправоотношения– это отношения, возникающие на основаниинорм процессуального права, предусматриваютпорядок подачи заявлений, просьб опредоставлении прав на земельныеучастки, правила обжалования решенийкомпетентных органов в области земельныхотношений, процедуры разрешения земельныхспоров.

10. земельных правоотношений

*Вспомнитьструктуру правоотношений

*Понятиезем правоотношений

земельных правоотношений — этовзаимосвязанные между собой права иобязанности участников земельныхотношений, реализуемые ими путемсовершения определенных действий иливоздержания от совершения этих действий,указанных в законодательном акте.

Субъективныеземельные права и юридические обязанностиюридических лиц определяются всоответствии с уставом и являютсяспециальными.

Субъективныеправа и юридические обязанности иныхучастников земельных правоотношений— физических лиц — зависят от наличиялибо отсутствия гражданства РФ.

Согласност. 62 Конституции РФ 1993 г. иностранныеграждане и лица без гражданства пользуютсяв РФ субъективными правами, исполняютюридические обязанности и несутответственность наравне с гражданамиРФ.

Праваи обязанности участников земельныхправоотношений находятся в прямойзависимости от вида и подвида земельныхотношений.

земельных правоотношений в областисобственности на землю состоит из такихправомочий, как владение, пользованиеи распоряжение землей. Присутствие трехправомочий говорит о том, что участникземельного правоотношения обладаетземельным участком на праве собственности.

11.Основания возникновения и прекращения земельных правоотношений

Основаниямивозникновения, изменения и прекраще­нияземельных правоотношений (как и другихвидов право­отношений) служатюридические факты.

Втеории права под юридическимифактами понимаютконкретные жизненные обстоятельства,с которыми нормы права связываютвозникновение, изменение и прекращениеюридических отношений.

Юридическиефакты являются предпосылкамиправо­отношений и закреплены в гипотезеправовых норм.

Б.В.Ерофеев; выделяет следующиеосновные признаки юридического факта:

объективностьсуществования(роль юридического фак­та, например,не может играть намерение субъектовзе­мельных  правоотношений  – собственника  земельного участка имелиоративной организации – о заключениидоговора о мелиорации этого участка);

конкретность проявления  (нельзя,   например,   считатьконкретным юридическим фактом устоявшеесяобщест­венное мнение о том или иномлице, что оно осуществ­ляет, например,незаконную охоту (браконьерство), ноникто не может конкретно подтвердитьвремя, место, вид и количество отстрелянныхдиких животных);

ониотражены в законелибо путем прямого указания длявозникновения, изменения или прекращенияотноше­ния (отвод земельного участкав натуре и выдача соот­ветствующихдокументов является фактом, порождаю­щимправо на использование земельногоучастка по це­левому назначению), либопутем косвенного отражения в  законе,  выявляемого   анализом  или сопоставлением правовых норм (например,предполагается виновность собственниказемельного участка в нерациональномис­пользовании земли, когда снизиласьурожайность данно­го земельногоучастка).

Юридическиефакты классифицируются по различнымос­нованиям.

1.  По характеру наступающих последствийони делятся на правообразующие(правоустанавливающие), правоизменяющие,правопрекращающие.

Примерами правообразующихфактов выступают,напри­мер, заключение договора арендыземельного участка влечет к возникновениюземельных правоотношений и т.д.

Продлениесрока действия договора аренды земельногоучастка или продление срока действиялицензии на занятие определенным видомдеятельности можно рассматриватькак правоизменяющиеюридические факты.

Напротив,истечение срока действия договорааренды земельного участка или лицензиина недропользование явля­ютсяоснованиями прекращения соответствующихправоот­ношений и соответственновыступают правопрекращающими фактами.

Такимобразом, наиболее распространеннымиоснова­ниями возникновения и прекращенияземельных правоотно­шений являются:договоры, административные акты органовгосударственной власти и органовместного самоуправления, судебныерешения.

Источник: https://studfile.net/preview/4694064/page:5/

Земельные правоотношения

Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

02.10.2012 Дмитрий Рубрика: Лекции по земельному праву»

купить входные двери теперь могут и студенты. Цены стали ниже, качество выше

Вопросы:

  1. Понятие и виды земельных правоотношений
  2. Понятие и сущность правового режима земель
  3. Состав земель Республики Беларусь
  4. Субъекты земельных правоотношений
  5. Объекты земельных правоотношений
  6. земельных правоотношений. Основания возникновения, изменения, прекращения

Земельные правоотношения представляют собой урегулированные нормами права общественные отношения, связанные с использованием и охраной земель.

Земельные правоотношения являются юридической формой выражения и закрепления экономических отношений по поводу земли как особого природного и имущественного объекта.

Таким образом, земельные правоотношения обеспечивают реализацию на практике требований, которые содержаться в земельно-правовых нормах.

Земельно-правовые нормы установлены государством и обеспеченные силой государственного принуждения могут содержаться в актах различных отраслей, что означает, что земельно-правовые нормы первичны по отношению к земельным правоотношениям.

Земельные правоотношения единые по своей юридической форме, объединенные общим объектом, могут быть разделены на виды.

Важнейшим критерием первоначальной классификации является его содержание (совокупность прав и обязанностей), по этому критерию можно выделить следующие виды земельных правоотношений:

  1. Правоотношения собственности на землю, участники которых обладают совокупностью правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей
  2. Правоотношения, возникающие в процессе использования земли, предоставленные собственником другим лицам (содержание – права и обязанности собственника в процессе эксплуатации)
  3. Правоотношения по государственному регулированию и управлению в области использования и охраны земель, которые по форме выступают как административно-правовые, участники находятся в отношениях власти и подчинения, содержание характеризуется взаимными правами и обязанностями сторон
  4. Охранительные земельные правоотношения (возникают в результате неправомерного поведения)

Существует классификация земельных правоотношений в соответствии с разделением земельного права на отдельные институты (основана на видовом разнообразии земельных правоотношений).

По способам реализации земельно-правовых норм земельные правоотношения включают:

  • Материальные правоотношения
  • Процессуальные правоотношения

В земельном права земельно-процессуальные нормы не систематизированы в такой мере, как материальные.  Поэтому, не существует разделения на материальную и процессуальную часть земельного права. Эти правоотношения возникают одновременно, а земельно-процессуальные и материальные нормы могут содержаться в одном акте.

Понятие и сущность правового режима земель

В земельном законодательстве понятие «правовой режим» отсутствует. Оно было выработано в науке для естественно-правовой характеристики различных категорий земель.

Правой режим земли представляет собой, установленный нормами права порядок возможного или должного поведения по отношению к земле, как к объекту правового регулирования.

Формирование правовых режимов различных категорий земель происходит в результате накопления в законодательстве правовых норм, определяющих права и обязанности пользователей при осуществлении различных видов деятельности.

Правовой режим отдельных категорий земель основан на закреплении различий между этими землями, которые раскрываются через специфичные, для этих категорий земель, особенности их использования и охраны.

Состав земель Республики Беларусь

Правовая классификация земель РБ предусматривает деление земель по определенным признакам на составные части:

ü  Категория земель

ü  Виды земель

Классификация земель на категории дается по наиболее существенному признаку – по целевому назначению земель. Таким образом, существенными признаками категории земель является общее целевое назначение и единый правовой режим.

Согласно ст. 6 Кодекса о земле, земли делятся на категории:

v  Земли сельхоз назначения

v  Земли товарищеских, садоводческих и …

v  Земли энергетики и иного назначения

v  Земли лесного фонда

v  Земли водного фонда

v  Земли культурно-исторического назначения

v  Земли запаса (ИЗУЧИТЬ!!!!!)

vЗемли Запаса – земли, не предоставленные в собственность, владениепользование и аренду, а также земли, право собственности, владения и пользованиями которыми прекращено ввиду их использования не по целевому назначению, неэффективного использования и т.п.

 Земли Запаса в основном не освоены, т.е. не включены в интенсивную хозяйственную эксплуатацию. Целевое предназначение Земли Запаса не определено.

Они служат резервом для расширения, пополнения других категорий земель и удовлетворяют различные нужды сельскохозяйственных предприятий,нередко используются для целей отгонного, пастбищного животноводства.

https://www.youtube.com/watch?v=t7knqXbdk-w\u0026list=PLsKNOsXaUXwbwNfNFYAGs-Kqf-4-RmnjO

Земли могут переводиться в другую категорию.

Классификация земель на виды осуществляется в рамках одной категории или применение ко всей земле в независимости от целевого назначения.

Деление земли на виды осуществляется законодательно и позволяет детализировать правовой режим земель с учетом их использования и охраны. В соответствии со ст.

7 Кодекса о земле, в целях кадастрового учета, земли независимо от их деления на категории, состоянию и характеру использования делятся на следующие виды:

Пахотные

Залежные

Луговые

Земли под постоянными насаждениями

И т.д.

Виды земель устанавливают исполкомы на основании материалов, подготовленных областными и районными землеустроительными и геодезическими службами.

Субъекты земельных правоотношений

Перечень субъектов определен в ст.4 Кодекса «О земле».

Права и обязанности субъекта образуют земельно-правовой статус. В зависимости от этого статуса можно выделить категории субъектов:

  1. РБ. в кодексе «О земле» среди субъектов РБ не названа, но от ее имени действуют различные государственные органы, через которые республика реализует свою земельную правоспособность.
  2. Административно-территориальные единицы не наделены самостоятельными правами на землю, но ведают охраной и использованием земель на своей территории и осуществляют свои полномочия на основе закона «О местном управлении и самоуправлении в РБ».
  3. К компетенции местных советов относятся:

1)      Утверждение региональных программ, концепций и планов мероприятий по вопросам охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2)      Распоряжение природными ресурсами в случаях, предусмотренных законодательством, а также контроль. Исполкомы в пределах своей компетенции разрабатывают для утверждения на совете проекты программ, планов, концепций, распоряжается природными ресурсами в случаях, указанных законодательством, принимают решения о предоставлении земельных участков, а также об их изъятии.

Иностранные государства, международные организации могут участвовать в правоотношении собственности на землю и в правоотношениях по использованию земли на условиях аренды. Одновременно эти участники являются самостоятельными участниками в международных отношениях, согласно закону «О международных договорах РБ».

3)      Государственные органы, обладающие специальной компетенцией по регулированию земельных отношений, не наделены самостоятельными правомочиями по владению, пользованию и распоряжению землей, но осуществляют их от имени государства в пределах своей компетенции.

4)      Юридические лица, индивидуальные предприниматели, физические лица могут быть субъектами земельных правоотношений всех видов. Как субъекты земельных правоотношений они наделены земельной право дееспособностью.

Земельная правоспособность юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей заключается в возможности получить земельный участок и использовать для своих целей. Эти субъекты, вместе с иностранными государствами, обозначаются обобщенным названием землепользователи.

Объекты земельных правоотношений

Согласно ст.3 Кодекса «О земле», объектами земельных правоотношений являются:

  1. Земли.
  2. Земельные участки.
  3. Права на земельные участки.
  4. Ограничения (обременения) прав на земельные участки, в том числе сервитут.

Все, или часть земель, выделенные по административно-территориальным или территориальным признакам могу быть объектом правоотношений государственной собственности на землю, правоотношений по управлению землями.

Земельный участок или его часть выступают объектом правоотношений, связанных с осуществлением прав на землю и представляет индивидуально обособленную часть земель, которая является объектом природопользования и недвижимым имуществом.

Ст.1: земельный участок – это часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями.

https://www.youtube.com/watch?v=G5OOTrkvQ0Q\u0026list=PLsKNOsXaUXwbwNfNFYAGs-Kqf-4-RmnjO

Целевое назначение земельного участка, которое понимается как установленные решением об изъятии и предоставлении земельного участка порядок, условия и ограничения использования, определяют  пределы его экономической эксплуатации.

Признаки, позволяющие индивидуализировать земельный участок или его часть, как объект недвижимого имущества – смотреть закон «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

К признакам относятся:

  1. Кадастровый №.
  2. Назначение.
  3. Описание границ.
  4. Местонахождение.
  5. Площадь.

Права на земельные участки, которые могут принадлежать землепользователям, включают в себя:

  1. Право собственности.
  2. Право пожизненного наследуемого владения.
  3. Право постоянного пользования.
  4. Право временного пользования.
  5. Право аренды (субаренды).

В зависимости от содержания этих прав и земельной правоспособности субъектов эти права разграничивают на 2 большие группы:

  1. Право собственности на земельные участки, включая право государственной и частной собственности, право собственности иностранных государств и международных организаций.
  2. Права лиц, которые не являются собственниками.

По правовой природе эти права делятся на:

  1. Вещные права (право собственности – ст.210 ГК).
  2. Ограниченные вещные права лиц, не являющихся собственниками (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного временного пользования, сервитуты – ст.217 ГК).
  3. Обязательственные права (аренда, субаренда).

Ограничение (обременение) прав на земельные участки, в том числе земельные сервитуты, перечень которых определяется в соответствии с законом «О государственной регистрации …» указывает на условия использование этих участков и формирует своеобразный правовой режим этих участков.

В соответствии со ст.1 Закона «О государственной регистрации …», ограничение (обременение) прав понимается в 2-ух значениях:

  1. Право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником (сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование).
  2. Условия или запрещение, ограничивающие право обладателя (арест; присвоение недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности; ограничения, установленные в связи с обслуживанием линий электропередач, трубопроводов, иных инженерных сооружений; обременения, установленные при приватизации государственного имущества).

Ст.1 Кодекса «О земле» трактует ограничения более узко. Трактуя их как определенные условия пользования – ЗНАТЬ.

Примерный перечень условий пользования, которые могут рассматриваться как ограничения, установлен в ст.18 Кодекса «О земле» – ЗНАТЬ.

Ограничения (обременения) прав на земельный участок, перечисленные в Кодексе «О земле», могут устанавливаться или прекращаться по решению государственного органа, который осуществляет государственное регулирование и управление в области охраны и использования земель, а также по постановлению суда.

Ограничения (обременения) сохраняются при переходе права на земельный участок другому лицу.

земельных правоотношений. Основания возникновения, изменения и прекращения

м земельных правоотношений является взаимосвязанные права и обязанности их участников. В большинстве случаев, кроме права государственной собственности и общего землепользования, эти права и обязанности носят взаимный характер, устанавливаются законодательством или соглашением участников правоотношений.

вещных прав характеризуется через правомочия владения, пользования, распоряжения. Каждое из этих правомочий может включать права и обязанности по отношению к земле или только права.

В основе возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений лежат юридические факты.

Основаниями возникновения прекращения земельных правоотношений служат действия:

  1. Правомерные действия, если речь идет о возникновении, а в ряде случаев и прекращении земельных правоотношений.
  2. Неправомерные действия, которые являются основанием для возникновения охранительных правоотношений.

Правомерные действия совершаются в форме:

  1. Административного акта.
  2. Сделки.
  3. Судебного решения.
  4. Международного договора.

События в основном служат основаниями изменения или прекращения земельных правоотношений отдельных видов (истечение срока, смерть гражданина и т.д.).

События могут приводить к возникновению только общего землепользования (ст.263 ГК) – ЗНАТЬ.

Метки текущей записи:

вопрос, закон, норм, Понятие, права, права и обязанности, право, правовой статус, признак, республика, соглашение, спор, статус

Источник: http://bip-ip.com/zemelnyie-pravootnosheniya/

Земельные правоотношения: назначение, субъекты, объекты, содержание

Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

Общественные отношения, которые регулируются нормами земельного права, а участники имеют субъективные права и юридические обязанности в области использования и охраны земель называются земельными правоотношениями.

Замечание 1

Не все отношения, касающиеся земли, подчиняются этим нормам. Есть вопросы, регулирующиеся смежными отраслями: различные виды оплаты земли, планирование на территориях, охрана государственной границы и др.

Земельные правоотношения классифицируются по различным критериям: по виду, категории, функциональному назначению. По виду различают правоотношения собственности, ответственности за земельные правонарушения, охраны земель.

В зависимости от категории земель формируются правоотношения по использованию земель населенных пунктов, земель лесного фонда, водного фонда.

По функциональному назначению можно выделить отношения регулятивного и охранительного характера.

Определение 1

Регулятивные правоотношения – это правомерные действия участников по использованию земельного участка по целевому назначению, выполнению мероприятий по охране земель.

Если требования нарушены, образуются охранительные правоотношения, которые могут повлечь за собой юридические меры.

Субъекты земельного права

Субъектами земельного права являются граждане и юридические лица, Российская Федерация, ее субъекты, муниципалитеты. Чтобы участвовать в земельных отношениях, гражданин должен быть правосубъектным, то есть обладать правоспособностью и дееспособностью. В ГК РФ даны понятия «правоспособности» и «дееспособности» в ст. 17 и 21. Данные определения применимы в земельных отношениях.

Определение 2

Правоспособность – это способность иметь права и нести обязанности, которая признается всеми, возникает с момента рождения и продолжается до смерти.

Качество является врожденным и принадлежит человеку по естественному праву.

С наступлением совершеннолетия возникает способность человека своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, исполнять гражданские обязанности.

Это называется гражданской дееспособностью, возникающей с наступлением 18-летнего возраста. Если гражданин вступил в брак раньше 18-летнего возраста, он считается дееспособным с момента вступления в брак.

В статье 48 ГК РФ дается определение юридического лица как организации, имеющей в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении имущество обособленного типа. Юрлицо может приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Правоспособность и дееспособность юрлиц появляется в одно и то же время.

Праводееспособность юридического лица бывает общей и специальной. Под общей праводееспособностью понимается возможность иметь гражданские и земельные права, которые полностью соответствуют целям деятельности, определенной в уставных документах.

Специальная праводееспособность предусмотрена для государственных и муниципальных унитарных предприятий и некоммерческих организаций. Возникает при создании юрлица, заканчивается при его ликвидации.

Замечание 2

РФ, ее субъекты и муниципалитеты участвуют в земельных отношениях как органы власти, которые издают предписания, обязательные к исполнению, и как собственники земельных участков, владеющие, пользующиеся и распоряжающиеся ими.

Иностранные граждане и юрлица тоже могут быть субъектами прав. Раньше иностранцами могла оформляться собственность земельных участков под приватизированными объектами недвижимости.

В новом ЗК говорится о том, что граждане и юридические лица других государств могут приобретать в собственность земельные участки, но с ограничениями.

Существует список территорий вблизи границ РФ, где представитель других государств не вправе приобретать землю.

Субъекты земельных правоотношений и их деятельность отражены в ст. 5 ЗК, кроме того субъектный состав может уточняться в НПА. Субъекты имеют права на землю с учетом категорийности земель.

В составе земельного фонда находится категория лесного фонда. Лесные участки предоставляются в соответствии с ЛК РФ. Категория водного фонда предоставляет объекты водопользования в соответствии с ВК РФ.

То есть регламентация прав и обязанностей происходит по Лесному и Водному кодексам РФ.

ЗК РФ отмечает субъект земельного права с особым статусом Это лица, относящиеся к малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ.

Земельные участки, где коренные народы осуществляют свою деятельность, особо охраняются и предоставляются в безвозмездное пользование.

Если земельные участки изъяты для нужд государства, малочисленным народам предоставляются равноценные участки и возмещаются убытки, которые причинены изъятием.

Опиши задание

Объекты земельного права

Объектами земельных отношений являются земля, земельные участки, части земельных участков, об этом говорится в ст. 6 ЗК РФ. Земля как объект и ресурс природы не может быть объектом правоотношений, так как это не юридическая категория. Поэтому объектом земельных отношений является индивидуализированная часть земли – земельный участок.

Определение 3

Земельный участок – это часть земной поверхности с границами, которые определены федеральным законодательством (ст. 11.1 ЗК).

Собственник может использовать по своему усмотрению все, что находится на участке и в земле, если Закон о недрах не предусматривает иного.

Еще римские юристы утверждали, что право собственности на землю простирается вглубь под поверхностью и вверх над нею до бесконечности.

Однако, если это воззрение принимать полностью, получается, что собственник может воспрепятствовать проведению тоннеля, проложению газопровода и т.д. Такое положение не может быть совместимым с интересами современного благоустройства. Так размышлял И.А.Покровский.

Закон о недрах определяет границу между землей и недрами как объектами различных правоотношений. Согласно Закону собственники земельных участков могут в границах участка, не применяя взрывных работ, осуществлять добычу полезных ископаемых, не находящихся на государственном балансе, а также строить подземные сооружения.

В ст.6 ЗК РФ понятие «земельный участок» является общим понятием, конкретизирующимся по отдельным категориям земель: лесной участок, водный участок, а также по видам разрешительного использования: дачный участок.

В законодательстве применяются и синонимы понятия «земельный участок». Например, полоса отвода, сельскохозяйственные угодья, водно-болотные угодья, охотничьи угодья. В Европейской конвенции о ландшафтах предусмотрен такой объект правоотношений, как ландшафт.

Конвенция пока не ратифицирована в России.

Замечание 3

Оъектом законодательных отношений являются также земельные доли, они не упоминаются в ст. 6 ЗК РФ. Порядок пользования земельными долями обозначен в Законе об обороте земель. Здесь земельные доли рассматриваются как самостоятельный объект земельных отношений.

В ЗК применено понятие «часть земельного участка», но часть не может выступать в качестве самостоятельного объекта. Если земельный участок делится на две части, то каждой из них присваивается кадастровый номер. Собственник вновь образовавшейся части получает документ на земельный участок. То есть часть участка становится самостоятельным объектом.

Также невозможно приватизировать часть земельного участка. Если собственник хочет продать часть участка, то это будет возможно только тогда, когда произойдет разделение участка, составление межевого плана и постановка продаваемого самостоятельного участка на учет.

Это подтверждено и судебной практикой. Если участок делится на части, права на прежний участок должны быть прекращены и зарегистрированы новые права на участки.

Чтобы участок стал индивидуальным, готовится его межевой план, а затем земельный участок ставится на кадастровый учет. Поэтому собственник до того как заключить договор аренды должен индивидуализировать «часть» участка и получить кадастровый номер.

В договорных документах в качестве предмета договора будет указываться земельный участок, индивидуализированный на местности.

Если здание находится на участке, который не делится и принадлежит нескольким лицам, они имеют право приобрести земельный участок в общую долевую собственность. При этом ЗК не имеет четких критериев классификации земельного участка в качестве делимого и неделимого. Критерии определены в ГК РФ ст.

133, где говорится, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, является неделимой. Если разрешенное использование сохранено, земельный участок считается делимым, также следует соблюдать требования о минимальном размере земельного участка.

Критерий сохранения разрешенного использования не универсален, он применяется только к категории земель населенных пунктов.

Замечание 4

Разрешительное использование рассматривается как использование участка в соответствии с градостроительными регламентами, а они не устанавливаются в отношении земель сельхозугодий, лесного и водного фонда.

Критерии делимости и неделимости земельных участков определены в ГрК РФ в ч.4 ст.41:

  • правообладатели ставят вопрос о делимости/неделимости земельного участка;
  • размер земельного участка не должен превышать предельного размера, предусмотренного градостроительным регламентом;
  • разделение земельного участка возможно при наличии самостоятельных подъездов и подходов к каждому вновь образованному участку;
  • объединение земельных участков возможно при условии нахождения объединенного участка в одной территориальной зоне.

Почва, верхняя часть плодородного слоя, тоже является объектом земельных отношений. В Законе об охране окружающей среды земля и почва как объекты правовой охраны разделены.

Он отдельно предусматривает необходимые меры по охране земель и почв при размещении энергетических объектов, эксплуатации сельскохозяйственных земель, мелиорации, размещении отходов.

Закон устанавливает меры по охране редких почв.

земельных правоотношений

Это взаимообусловленные субъективные права и юридические обязанности участников земельных правоотношений.

Замечание 5

От категориальной принадлежности земель зависит содержание прав и обязанностей. Также на содержание правоотношений влияют особенности целевого назначения и разрешительного использования земельных участков по градостроительным документам, экологическим требованиям.

Возникают, изменяются, прекращаются земельные правоотношения при наступлении фактов юридического характера. В ряде случаев для возникновения земельных правоотношений событий или действий не предусматривается, а правоотношения возникают по прямому указанию закона. Примером может служить конструкция общего природопользования.

В основном земельные правоотношения связаны с принятием административных актов, заключением договоров, сделок или решениями суда. Юридические факты могут сочетаться.

Например, орган публичной власти продает земельный участок, выпуская при этом административный акт, а покупатель (победитель торгов) заключает договор купли-продажи.

Распространен административный акт органа местного самоуправления о выделении земельного участка для жилищного строительства семьям с тремя и более детьми. С вынесением судебного решения могут возникнуть права на земельные участки в спорных ситуациях или при установлении земельного сервитута.

Земельные отношения изменяются в случаях волеизъявления субъектов и по другим причинам.

Например, внесение изменений в договор аренды по желанию сторон, деление участка, его приватизация и т.д. К иным случаям можно отнести: образование в зоне участка особо охраняемой территории, резервирование земельного участка и др. Тогда владельцы земельных участков правомерно ограничиваются в возможностях по использованию.

Прекращение земельных правоотношений наступают в связи с событиями подобного рода: смерть собственника, истечение срока договора, уничтожение земельного участка. После совершения определенных действий правоотношения могут быть прекращены. Например, неисполнение условий договора.

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zemelnoe-pravo-rossii/zemelnye-pravootnoshenija/

Земельные отношения (понятие и особенности). Земельные правоотношения, их классификация

Земельные правоотношения: понятие, виды и особенности

Общественные отношения — это многообразные связи, возникающие между индивидуумами, социальными группами, классами, нациями (а также внутри них) в процессе их экономической, социальной, политической, культурной жизни и деятельности.

Земля становится объектом земельных отношений (как разновидности общественных отношений) не из-за того, что она — объект природы, составная часть окружающей среды, а вследствие ее использования людьми, присвоения продуктов земли и использования ее полезных свойств. Это важное обстоятельство определяет экономическое, социальное и экологическое значение земельных отношений.

Тем не менее, земля как объект общественных отношений продолжает оставаться объектом природы даже тогда, когда к ней прикладывается человеческий труд. В этом одна из основных особенностей земли в качестве объекта общественных отношений и соответственно самих земельных отношений.

Особенности земельных отношений:

    1. непосредственно связаны с объективными закономерностями развития человеческого общества и общественного производства;
    2. являются особым видом имущественных отношений, которые возникают, изменяются и прекращаются по поводу земли;
    3. являются сложными, комплексными отношениями, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.

 Земельные правоотношения

Земельные правоотношения – это урегулированные нормами земельного права общественные отношения по поводу приобретения (приватизации, купли-продажи), ис­пользования и охраны земель, складывающиеся между органами власти, физическими и юридическими лицами. 

Ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ дает легальное определение земельных отношений:

    • отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

При этом имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

 Элементы земельных правоотношений:

    1. субъекты правоотношения;
    2. объект правоотношения;
    3. содержание правоотношения (субъективные права и обязанности).

Субъекты земельных правоотношений – это участники земельных отношений, состав которых определен ст. 5 ЗК РФ и к которым относятся:

    • граждане,
    • юридические лица,
    • Российская Федерация,
    • субъекты Российской Федерации,
    • муниципальные образования.

Вышеуказанные субъекты могут выступать в роли:

    1. собственников земельных участков;
    2. землепользователей – лиц, владеющих и пользующихся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
    3. землевладельцев – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
    4. арендаторов земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
    5. обладателей сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

В соответствии со ст. ст.

124-125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в имущественных отношениях на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, от имени муниципальных образований – органы местного самоуправления.

Объектами земельных отношений являются (ст. 6 ЗК РФ)

    • земля как природный объект и природный ресурс;
    • земельные участки;
    • части земельных участков.

земельных правоотношений – корреспондирующие права и обязан­ности их участников (совершающих свои действия в точном соответ­ствии с нормами права).

В настоящее время с введени­ем института частной собственности на землю и платного землеполь­зования земельные отношения приобрели новое содержа­ние, поскольку они признаны имущественными, а земля перестала быть объектом администрирования, получила кадастровую оценку с учетом потребностей развивающегося земельного рынка.

Классификация земельных правоотношений:

1) по основным институтам земельного права:

  • собственности на землю;
  • землепользования;
  • государственного земельного управления;
  • в области охраны земель;
  • юридической ответственности.

Правоотношения собственности имеют место в случаях установления той или иной формы собственности на земельный участок.

Они возникают при приватизации государственных или муниципальных земель, при купле-продаже или иных сделках, связанных с отчуждением земель, при конфискации, реквизиции земель.

Правоотношения собственности на землю занимают основополагающее место, так как во многих случаях определяют содержание других видов правоотношений.

Правоотношения землепользования являются составной частью правоотношений собственности, поэтому для собственника они возникают одновременно с отношениями собственности и не требуют для этого особых дополнительных оснований.

Одновременно правоотношения землепользования могут выделяться из правоотношений собственности и приобретать самостоятельное значение в силу того, что не во всех случаях собственник сам использует свой земельный участок, а заинтересован в передаче прав пользования другим лицам.

В этом случае между собственником и таким заинтересованным лицом возникают правоотношения землепользования, в рамках которых обе стороны принимают на себя взаимные права и обязанности.

Для возникновения правоотношений землепользования требуются дополнительные фактические и юридические условия, закрепляющие такие взаимные права и обязанности.

Правоотношения землепользования можно подвергнуть более детальной классификации.

Так, в зависимости от категории земель правоотношения землепользования можно разделить на правоотношения по использованию земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель лесного и водного фондов, земель запаса. По условиям возникновения права землепользования можно выделить правоотношения общего и специального землепользования, по времени реализации – правоотношения срочного и бессрочного землепользования.

Правоотношения государственного земельного управления имеют место в случаях, когда государственные и местные органы (если им делегированы государственные полномочия) выполняют возложенные на них функции управления.

Они включают предоставление земель в собственность либо пользование с выдачей и регистрацией необходимых документов, учет земель и ведение земельного кадастра, землеустройство и лицензирование землеустроительных работ, контроль за использованием и охраной земель и привлечение нарушителей к юридической ответственности.

Правоотношения в области охраны земель охватывают общественные отношения, урегулированные теми нормами земельного права, которые нацелены на сохранение полезного потенциала земли как основы хозяйственной деятельности и элемента окружающей природной среды. Их содержание составляют права и обязанности собственников и пользователей по охране земель, включая мероприятия по мелиорации, рекультивации земель, консервации земель и восстановительные мероприятия на загрязненных и деградированных землях.

Правоотношения юридической ответственности возникают при нарушении норм земельного права, субъективных прав и обязанностей собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земель.

Данные правоотношения в отличие от других, упомянутых выше, реализуются на основании норм как земельного, так и иных отраслей права.

Соответственно структуре этих отраслей можно выделить правоотношения уголовной, административной, гражданско-правовой, материальной и дисциплинарной ответственности.

В реальных ситуациях земельные правоотношения проявляются как сложное сочетание различных видов.

Скажем, ведение фермерского хозяйства на земельном участке реализуется через правоотношения собственности, когда для этих целей приобретается земельный участок; через правоотношения государственного управления, когда государственные органы контролируют состояние земельного участка или проводят учетные действия, правоотношения охраны земель, когда фермеры проводят мелиоративные мероприятия, и т.д.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/zemelnie-otnosheniya-ponyatie-i-osobennosti--zemelnie-pravootnosheniya-ich-klassifikatsiya

Консультант-юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: